Вопросы о возможности иска и доказательствах в случае повреждения автомобиля при падении ограждения во дворе

Будьте добры ответить на такой вопрос. Мой автомобиль был припаркован во дворе дома, где я проживаю, рядом с ограждением мусорной площадки. Боковая часть этого ограждения ранее (несколько месяцев) была повреждена, сдвинута и едва держалась. К ограждению постоянно были привалены то мешки со строительным мусором, то детали мебели, выбрасываемые жильцами. В один из моментов эта боковая часть падает и повреждает крыло моего автомобиля. Свидетель падения ограждения есть (один), заявление участковому есть, независимая оценка стоимости восстановительного ремонта есть (представители УК вызывались телеграммой). Имеется договор между жильцами и управляющей компанией, правда, в договоре стоит не моя подпись, а жены, т.к. она собственник квартиры. Я в квартире зарегистрирован и проживаю. Вопросы: 1. Подпадает ли данный случай по действие ЗоПП? 2. При подаче претензии, и далее иска – буду ли я надлежащим истцом, если в договоре с УК стоит подпись только жены? 3. Достаточно ли показаний одного свидетеля факта падения части ограждения на автомобиль? 4. Надо ли указывать все данные (ФИО, адрес) этого свидетеля в досудебной претензии? Должны ли быть изложены его показания в письменной форме? С уважением, Осипов Николай.