Собственникам трехкомнатной квартиры - подселение, прописка, выделение доли, налоги и юридические обязательства

Question

3-х комнатная квартира (2 смежные комнаты и 1 отдельная) 3 собственника. Прописаны и проживают только 2 собственника (я и мама). Мать владеет более половины квартиры, я (дочь) владею долей равной более трети квартиры. Третий собственник (сестра) имеет в этой квартире по доле только 3 кв.м. Владение более 3-х лет.
1)	Имеет ли право один из собственников (мать) без согласия других собственников подселять жильцов, будь то родственники или иные лица? Если не имеет, то какие законные методы противодействия подселению?
2)	Имеет ли право один из собственников прописать кого-либо без разрешения на то, других собственников?
3)	Имеет ли право собственник, который имеет долю всего в 3 кв.м прописать ребенка?
Существуют ли нормативы минимального количество метров, на которые собственник своей доли может прописать ребенка?
4)	Имеет ли право собственник, который имеет долю всего в 3 кв.м прописать ребенка без разрешения других собственников.
5)	Могу ли я, как собственник большей трети квартиры обратиться в суд для выделения мне конкретной доли, единственной отдельной комнаты в этой квартире, в условиях, что в этой 3-х комнатной квартире, в этой отдельной комнате я прожила всю жизнь, а 2 остальные смежные комнаты соответственно останутся в совместной долевой собственностью у оставшихся двух собственников?
6)	Если возможно выделение доли, обязана ли я буду заплатить налог? Ведь как я понимаю, будет новое свидетельство о собственности конкретно на меня на эту долю со свежей датой, несмотря на то, что совместная долевая собственность была более 3-х лет.
7)	Возможно ли юридически оформить обязательства помощи матери?

Голуб Анна Вячеславовна · Accepted Answer

1, 2) Имеет право только приводить гостей без согласия др. живущих. "Селить" и регистрировать без согласия всех прописанных не имеет права - ЖК РФ + ГК РФ, режим пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности - по соглашению.
3,4) Если зарегистрирована сама - зарегистрирует ребенка, т.к. до 14 лет это вообще не регистрация, а отметка в деле родителя и регистрация детей есть место жительство родителей. Нормативы не применяются (да и отменили их, вроде)
5,6) Можете просить определить порядок пользования - выделить Вам в пользование данную изолированную комнату.  Выделение долей в натуре в квартирах запрещено с конца 2012г. 
7) Можете заключить договор дарения или купли-продажи доли мамы с пожизненным содержанием. Или мать, если нетрудоспособна и нуждается, может подать на алименты, а в суде Вы подпишите мировое.
Если доля собственника в общей собственности мала и не позволяет определить порядок пользования часть жилого помещения, приходящегося на долю или выделить долю в натуре, данного собственника можно обязать продать свою долю совладельцам через суд.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

1.нет.2 нет. 3 да. 4.да 5.да.6нет.7 нет.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Сергеев Олег Сергеевич · Answer

Здравствуйте! Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Для вселения несовершеннолетних детей согласия не требуется. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Магола Виолетта Олеговна · Answer

1.Вселить без согласия сособственников нельзя
2. Без согласия собственников до долей не может
3.Для регистрации ребенка согласие др собственников не требуется, может зарегистрировать

Да можете в суд. порядке выдлеить долю в кв.

Налг будете платить только за свою долю
Помощь матери можно так же оформить

Обращайтесь

Шпадырев Алексей Алексеевич · Answer

1. Имеет
2. Имеет право только несовершеннолетних детей
3. Имеет, нормативов нет.
4. Имеет
5. Имеете право
6. Нет
8. Алименты.

Беарт Виктория Сергеевна · Answer

1) имеет право подселять близких родственников. остальные лица - по согласованию с другими собственниками.

2) Только своего супруга или ребенка без согласования с другими собственниками

3) да

4) да

5) можете подать иск о выделении доли, и неважно сколько вы живете там

6) нет, налог платить не нужно

7) какие обязательства? в принципе, все можно оформить (договором, соглашением, смотря что там у вас за обязательства).

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

1.Не имеют-обращайтесь в суд
2 Не имеет
3.Имеет
4.Имеет
5Можете
6.Будете налог на имущество
7.Возможно

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Регистрация в жилом помещении осуществляется в соответствии с положениями Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288.
Без согласия всех собственников регистрировать можно только несовершеннолетних детей жильца .
Поэтому ответы на Ваш вопрос:
1. Нет (кроме несовершеннолетнего ребенка)
2. Нет (кроме несовершеннолетнего ребенка)
3. Да
4. Да
5. Вы имеете право обратится в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жильем
6. Если возможно будет что-то выделить (но речь не может идти о доле в праве собственности, а скорее о выделении комнаты в квартире), то речь будет идти не о налоге , а о государственной пошлине за совершение регистрирующим органов регистрационных действий.
7. В РФ действует принцип свободы договора. Поэтому Вы имеете право заключить любое соглашение, не запрещенное законом

Собственникам трехкомнатной квартиры - подселение, прописка, выделение доли, налоги и юридические обязательства

Похожие вопросы

Разделение долей в трехкомнатной квартире с смежными комнатами - вопросы и ответы

Как получить свою долю в приватизированной квартире с учетом особенностей собственников и разделить комнаты для

Как будут делиться доли, если одна комната отдельная 21 метр, две другие смежные 13,9 и 14 метров.

Так как каждый собственник продает доли по отдельности?

Возможность регистрации жильцов в квартире с двумя собственниками и ограничения по количеству снимающих жилье

Собственники желают разделить доли в приватизированной квартире из-за конфликта

Так как каждый собственник продает доли по отдельности?

Как защитить права остальных собственников и предотвратить продажу доли в маленькой четырехкомнатной квартире

Можно ли принудительно выкупить долю у собственника квартиры?

Можно ли через суд выделить его долю деньгами, если он категорически не согласен?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59