Вопросы о регистрации договора уступки требования, наложении ареста и возможности расторжения договора и возврата средств.

Question

Заключили договор уступки трава требования 09.01.14 Договор прошел регистрацию 31.01.14 Дом сдан в эксплуатацию, сейчас уже принимаются квартиры от застройщика, нам тоже пришло уведомление об уточнении даты приема квартиры, договорились на 11.03.14. А 27.02.14 получили письмо с кадастровой палаты о том, что на имущество предыдущего Цедента наложен арест по постановлению суда от 30.01.14, получается на один день раньше, чем произошла регистрация договора. Судья сказал, что необходимо подавать иск о снятии ареста. Застройщик по телефону уверил, что они подали необходимый иск в суд, и что арест наложен незаконно. Договор оплачен нами полностью и в срок. В договоре указано, что Цедент гарантирует, что право требования, являющееся предметом настоящего договора, не арестовано, не заложено, не обременено правами или претензиями третьих лиц. Могу ли я потребовать расторжения договора и возврата средств, ссылаясь на нарушение данного пункта? Действительна ли регистрация нашего договора? Законно ли наложен арест? Прошу помощи.

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Людмила, арест наложен определением суда (что само собой подразумевает законность), соответственно,пока не будет рассмотрен спор, снять его не представляется возможным. Оспорить законность сделки так же нет оснований, и оно Вам не выгодно. Не выгодно по той причине, что Вы останетесь без квартиры и будете взыскивать долгие годы средства с организации, которая скорее всего обанкротится.

В моем производстве несколько аналогичных дел, соответственно Вам надо планомерно отсеивать причины, препятствующие регистрации права собственности и признавать свое право собственности, попутно взыскав все издержки с противной стороны. Если Вам требуется квалифицированная помощь - Вы можете обратиться по номеру 8 961 066 75 84.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Марков Анатолий Михайлович · Answer

Здравствуйте, Людмила!

Если обстоятельства, в связи с которыми был наложен арест, отпали, его снимут и Вы сможете получить свою квартиру.

Чтобы понять, законно ли был наложен арест, нужно изучать определение суда о принятии этих обеспечительных мер.

Да, Ваш договор можно оспорить в судебном порядке и потребовать возврата денежных средств, поскольку цедент вёл Вас в заблуждение относительно условий сделки, о которых мог достоверно знать (арест накладывается определением суда после проведения судебного заседания, о котором цедента должны были известить).

Регистрация Вашего договора действительна  до тех пор, пока её не признают недействительной в судебном порядке

Вопросы о регистрации договора уступки требования, наложении ареста и возможности расторжения договора и возврата средств.

Похожие вопросы

Есть ли надежда на досудебное положительное урегулирование вопроса?

Вопрос о включении в ДДУ по 214-ФЗ пункта о гарантии отсутствия обременений прав на квартиру - кто несет ответственность?

Как взыскать деньги в случае неудачной регистрации договора уступки по закону?

Купил квартиру в долевом строительстве, но стройку заморозили - кого подать в суд?

Возможность расторжения договора цессии и возврата уплаченных денег наследниками

Вопросы, связанные с договорами участия в долевом строительстве и уступки права (цессии) в связи с ГУФРС.

Застройщик отказывается провести регистрацию долевого участия - поиск решений для расторжения договора и добровольной регистрации

Защита прав цессионария в период технической регистрации договора уступки прав

Возможные последствия зарегистрированного договора уступки без согласия застройщика - чрезвычайный судебный иск и его вероятность

Проблемы с регистрацией договора об уступке прав требования в долевом строительстве и задержка действий со стороны застройщика

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59