Как обезопасить себя при покупке участка в СНТ без паспорта у собственника?

Без обращения в росреестр за выпиской приобретение участка чревато последствиями убытков для вас. Смотрите ко всему прочему кадастровый паспорт и историю участка..

Антон, Вы можете заключить предварительный договор купли продажи

К сожалению иного гаранта нет, намерение о продаже он сможет отменить в любой момент, единственное, что может Вас обезопасить, это внести пункт о намерении, выплата всех расходов, которые Вы понесете за время использования участка

1. Необходимо удостовериться, что продавец является собственником ( в его документах указаны реквизиты якобы потерянного паспорта). Для этого, пусть принесен справку с фото, из УФМС о том, что паспорт утерян и его ( паспорта ) реквизиты.

И ТОЛЬКО ПРИ НАЛИЧИИ ДАННЫХ ДОКУМЕНТОВ, можно составить ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли продажи земельного участка, в котором расписать согласие ПРОДАВЦа на строительство на участке до совершения ОСНОВНОЙ СДЕЛКИ.

Кроме этого, следует прописать, что в случае если сделка не состоится по вине продавца, то он компенсирует ВСЕ РЕАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПОКУПАТЕЛЯ.

Удачи

Заключите договор купли- продажи, оговорите в договоре срок регистрации в Росреестре. Обеспечьте исполнение обязательств задатком.

Именно договор купли-продажи!

А не предварительный договор.

Только убедитесь, что участок принадлежит продавцу.

Такой договор, в случае уклонения продавца от гос. регистрации в дальнейшем, вы можете зарегистрировать на основании решения суда.

Ерундой не занимайтесь и заключайте краткосрочный (до года) договор аренды участка в СНТ в счёт будущей покупки, не подлежащий регистрации в Росреестре - все скелеты всплывут, и если не испугаетесь, можно и осенью прикупить участок - Вы же им будете пользоваться на правах арендатора, зачем Вам право собственности?

Паспорт для заключения этого соглашения значения не имеет, если есть другие документы и возможно подтвердить, что именно этот человек подписывает договор.

По идее Вам надо заключить предварительный договор об этом видимо реч и идет.

Закажите выписку из ЕГРП чтобы посмотреть есть ли на участке обременения.

Не понятно только почему он так долго паспорт будет делать....