Как защитить себя при продаже квартиры в ипотеку и при указании завышенной цены в договоре?

Здравствуйте, Николай. Ваши опасения имеют место быть. Не в коем случае не соглашайтесь. Вы правильно заметили, что отдать Вам придется в случае отмены сделки сумму указанную в договоре. Кроме того, такие действия с ипотекой можно рассматривать как мошеннические в отношение банка. Возможно уголовное преследование.

Николай, в вашем случае самое правильное будет указать именно ту сумму, за которую вы продаете свою квартиру. Так как вы правильно считаете, если возникнет спор вы должны будете вернуть денежные средства по договору.

Такое положение в договоре о невозможности его оспорить будет ничтожно, поскольку закон прямо указывает возможность оспорить такую сделку.

Учитывайте еще и размер налога, который будет высчитываться не с 1,65 млн., а с 1,95 млн. рублей.

ОТКАЗ ОТ ПРАВА НА ОБРАЩЕНИЕ В СУД, УКАЗАННЫЙ В ДОГОВОРЕ, НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ЗАПРЕТА НА ОБРАЩЕНИЕ В СУД.

ТАК ЧТО НИКАК

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 02.11.2013)

Статья 9. Осуществление гражданских прав

2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Ст. 170 ГК РФ позволит признать договор недействительным, и если установят, что действия совершены с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно.

Указывайте реальную цену в договоре.

Для Вас это грозит:

- увеличением подоходного налога (если он будет начислен);

- в случае расторжения договора, с Вас потребуют сумму указанную в договоре. Запись в договоре о невозможности отмены сделки ничтожна.

Николай, Вам не стоит указывать иную сумму в договоре, отличную от действительной. В случае признания сделки недействительной Вам придется выплатить все по условиям договора (т.е. выплатить в том числе и сумму которую Вы не получали) Не стоит рисковать

Лучше не рисковать (налоги, отмена договора, возврат денег). В договоре указывайте действительную стоимость квартиры. Всем не угодишь. Удачи Вам.