Я заключила трудовой договор в районе Крайнего Севера и проработала по нему 3 года. В настоящее время планирую заключить.

Здравствуйте! Я заключила трудовой договор в районе Крайнего Севера и проработала по нему 3 года. В настоящее время планирую заключить трудовой договор, также в РКС, в той же должности. Нынешний работодатель, приглашая меня на работу, гарантировал заработную плату от 45 тыс. рублей и предоставление служебного жилья. Условия работодателем выполнены, но имеются нюансы. Заработную плату врачам предписано привести в соответствие 200% от средней зарплаты по региону, что определено по региону как 90 тысяч рублей. Фактическая оплата труда за январь на 1,5 ставки составила 65200 рублей. Разницу выплачивали в виде стимулирующих выплат, которые выплачиваются на усмотрение работодателя. Жилье же дали, требующее капитального ремонта, в договоре найма указано обязательство жильца проводить ремонт раз в 3 года. До меня квартиру никто никогда не ремонтировал, в итоге я оказалась обязана работать на несоответствующую нормативам зарплату и ремонтировать за свой счет испорченное предыдущими жильцами муниципальное жилье. При заключении нового трудового договора хотелось бы избежать подобных моментов, в связи с чем вопрос-как я должна составить трудовой договор, чтобы в нем была указана фиксированная полная сумма оплаты труда, а также какие гарантии я могу получить: трудовой договор составляется уже по прибытию работника, как можно документально заключить предварительный договор, имеющий юридическую силу, фиксирующий обязательства работодателя по размеру зарплаты и предоставлению пригодного для жизни жилья? Также: какие претензии я могу предъявить работодателю нынешнему по размеру зарплаты и непредоставлению информации о том, что жилье не принадлежит работодателю, работодатель за его состояние не отвечает, отвечает администрация муниципального образования? И еще вопрос: имея 3 года стажа в РКС и переезжая в другой регион РКС, буду ли я получать надбавки за стаж в РКС и по какому методу исчисления?