Как вернуть деньги, если покупатель передумал после покупки недвижимости?

В данном случае вы правы и можете отказаться от расторжения договора согласно ст.450-451 ГК РФ.

Покупатель может расторгнуть договор только в судебном порядке - ст. 451 ГК РФ

Вы вправе возразить против расторжения договора.

Ничего не делать, оснований для отказа в регистрации перехода права собственности не имеется. Исполняйте Вашу сделку, деньги у Вас. Он пусть в суд идет, если захочет. Максимум,что сделает суд, расторгнет сделку и взыщет с Вас сумму. Вы её потратили, ну, как будет отдадите. Дом опять Ваш. Но повторюсь основания для расторжения договора не имеется.

Договор можно расторгнуть либо добровольно, по согласию двух сторон, если вы не будете согласны, тогда покупатель сможет обратиться в суд за расторжением договора. Удачи

Суда, в котором покупатель будет требовать расторгнуть догвоор и вернуть деньги, и он будет прав в данном случае.

Пишите в Росреестре заявление об отсутствии законных оснований для нерегистрации сделки. Через месяц сделку зарегистрируют. Нужно согласие обоих сторон на отказ в регистрации перехода права собственности.

ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает:

"1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона;

ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;

в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 настоящего Федерального закона".

Нет здесь хотелки одной из сторон договора купли-продажи.