Примерно год назад нам уже перечислен материнский капитал в часть уплаты суммы по ипотечному кредиту. В настоящее время.

Примерно год назад нам уже перечислен материнский капитал в часть уплаты суммы по ипотечному кредиту. В настоящее время мы хотим загасить ипотеку  досрочно из собственных средств, продать квартиру и купить новую с большей площадью или с такой же пощадью, но лучшим ремонтом, т.е. без ухудшения жилищных условий.  Чтобы все правильно оформить необходимо загасить оставшуюся часть кредита,  снять обременение, т.е. сдать в регистрационную палату соглашение об определении долей между мной и мужем, получить свидетельство о регистрации на квартиру с долями на меня и мужа, затем оформть договор дарния на детей, получить новые свиьдетельства, в том числе на детей, затем обратиться в органы опеки, с просьбой дать разрешение на продажу квартиры и только потом осуществить сделку продажи старой и покупки новой кварти ры. Процесс займет очень много времени, есть ли способ сократить схему. Например, сразу обратиться в органы опеки с просьбой дать разрешение на продажу квартиры еще до погашения ипотеки и снятия обремения на старую квартиру, приложить предваритеьный договор купли- одажи на новую жилплощадь, дать обязательство выделить доли в новой квартире, причем в сроки в течении полуода с даты погашения кредита