Как перевести надстроенную мансарду в жилое помещение - вопросы коммунальных услуг и права собственника здания

Question

Прошу сообщить, в нашем 5-ти этажном доме была проведена реконструкция и сделана надстройка ввиде мансардного этажа на котором размещено 11 апартаментов, собственник здания все эти помещения отремонтировал и продал как квартиры, документы оформлены по всм правилам, получены свидетельства о собственности. У меня приобретено помещение на этом этаже и есть желание перевести его в жилое помещение, собственник здания услышав мое пожелание намекнул на то, что тогда каким образом будут организованы коммунальные услуги? В данный момент я проживая с семьей в этой квартире оплачиваю по тарифам как для нежилья и конечно собственнику выгодно чтоб я так и платил... с другой стороны мне необходимо перевести в жилое чтоб иметь нормальную прописку и привязку детей к школе и поликлиннике, скажите пож имеет ли право и может ли собственник здания препятствовать в переводе?

Самарин Александр Валерьевич · Accepted Answer

Здравствуйте. Статья 22 ЖК РФ. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. 3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). 2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Собственник здания препятствовать не может.

Зекрина Айсылу Аслямовна · Answer

В соответствии со ст. 23 ЖК РФ Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений) Чтобы официально осуществить перевод нежилого помещения в жилое, заявитель (непосредственно собственник или уполномоченное им лицо) должен собрать пакет документов и подать их в органы местного самоуправления по месту, где территориально находится это помещение. В пакет обязательных документов должны входить: Заявление от собственника о его желании перевода нежилого помещения в жилое. Технический план помещения с подробным описанием. Подлинники или нотариально заверенные документы на право владения данным помещением. Поэтажная планировка дома, если помещение находится в доме, где больше одного этажа. Подготовленный и заверенный проект перепланировки помещения, если таковая необходима для соблюдения всех законодательных норм для нормального функционирования жилых помещений. Это основной пакет документов. Если в процессе рассмотрения требуются дополнительные документы, чтобы уточнить некоторые несоответствия, то заявитель их должен предъявить. При приеме документов заявителю выдается расписка, что пакет для рассмотрения данного вопроса в полном объеме собран и ждет рассмотрения комиссии. После подачи документов заявитель должен в 45-дневный срок (не более) получить результат рассмотрения своей заявки с положительным или отрицательным решением о переводе жилья в другой статус.

Удалено · Answer

Так может быть и не надо переводить,если продал  как квартиры,следовательно это жилое помещение.ВЫ посмотрите в свидетельстве ,там прямо должно быть указано жилое/не жилое.

Ковшова Ирина Александровна · Answer

у вас путаница в тексте  самого вопроса.изначально указывает что продал как квартиры, а потом указывайте что это нежилое.
 
   Если в ваших документах числиться "нежилое помещение " то вам следует перевести его в жилое.Проблем не вижу.
  Если указано как квартиры то  с вас неправомерно взысканы деньги за оплату как  коммунальных платежей как за нежилое.

В любом случае перевести в жилое легче чем в нежилое.если есть все условия для проживания.
В случае отказа вы вправе обратиться в суд и подать иск о признании помещения жилым.
при этом полагаю не следует указывать что оно было изначально как жилое т.к. это уже повод для проведения проверки в отношении документов на их  возведение, что вам не на руку.

Как перевести надстроенную мансарду в жилое помещение - вопросы коммунальных услуг и права собственника здания

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Юридические услуги в Москве

Похожие вопросы

Как правильно оплачивать коммунальные услуги за нежилое помещение в новом доме - советы и рекомендации.

Нарушение градостроительных норм и прав собственником второго этажа здания - вопросы права собственности и законного владения

Сосед сверху хочет оборудовать новый вход прямо над моим - как защитить свои интересы?

Незаконная реконструкция двухэтажного нежилого здания - нарушение прав собственника первого этажа и возможные действия

Как перевести нежилое помещение в административном здании в жилое - препятствия и способы обращения к Роспотребнадзору

Вопрос о праве собственника первого этажа перекрыть подачу электроэнергии, воды и отопления в квартиры на втором этаже

Спор о праве на рекламу на фасаде трехэтажного здания в собственности разных лиц

Право собственности при проведении реконструкции нежилого здания

Когда жилое помещение становится нежилым при реконструкции целого жилого дома?

Различия между правами собственника здания и собственника помещения в нем - возможность пристройки на первом этаже