Продавец квартиры требует доплату или отказывается от сделки - как поступить?

Вопрос №363534 из г. Москва
опубликован 12.07.2006, 20:07

В октябре 2005 г. с продавцом квартиры заключили предварительный договор купли продажи - 40 т.р.предоплата (был погашен долг по кварплате), общая сумма договора 180 т.р. Договор был заключен у риэлтора. У продавца квартиры не были готовы документы, квартира была не приватизирована, продавец доверил подготовку документов на приватизацию и продажу квартиры квартиры риэлтору заключив с ним генеральную довереность. Приватизация квартиры затянулась и квартира была приватизирована в июне 2006 г.. Сейчас продавец требует доплату 30-40 т. р.или отказывается заключать сделку. Приватизация затянулась в связи передачи жилого фонда от Ужурского района к администрации вновь образованому г.Ужуру. Генеральная доверенностьу риэлтора на данный момент действует. В предварительном договоре оговорено в случае отказа продавца-то оплачивает либо в 2-ом размере (80 т.р.) либо покупатель может принудить на заключен. Сделки. Как нам поступить?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харсеев Вячеслав Алексеевич

Юрист Москва, стаж 40 лет

5.0 1520 отзывов

Вы не указали срок на который был заключен предварительный договор. От этого факта зависит точность ответа. В качестве общих положений можно сказать, следующее. Если срок предварительного договора не истек и в нем была указана цена основного договора и ее неизменяемость, то продавец не вправе требовать доплаты. В этом случае вы вправе, на основании ст. 429 ГК РФ, обратиться в суд с иском о понуждении продавца заключить договор на условиях предварительного договора. Что касается предоплаты, то вопрос о двойном размере это спорная тема.В предварительном договоре не может быть денежных обязательств, поэтому на него не распространяются положения ГК о задатке. При отказе продавца от заключения основного договора, и если вы не будете заявлять о понуждении к заключению договора, он обязан вернуть уплаченные вами суммы, независимо от их назначения.

С уважением,

12.07.2006, 20:37

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 29 минут