Перерегистрация детей из однокомнатной квартиры в комнату - вопросы залога и условий проживания

Вопрос о месте проживания детей решают их родители, причём ребёнок в возрасте до 14 лет может быть зарегистрирован по месту жительства только с родителями или одним из них (при раздельном проживании родителей – ч.2 ст.20 ГК РФ). В соответствии с новой редакцией статьи 77 (п. 3) Закона "Об ипотеке" органы опеки и попечительства должны давать согласие на передачу в ипотеку не во всех случаях, когда в заложенных квартирах проживают несовершеннолетние, а только когда речь идет о несовершеннолетних, оставшихся без родительского попечения. Так, согласно указанной статье органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц. Решение органов опеки и попечительства о даче согласия (разрешения) на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, лишенные родительского попечения недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее 30 календарных дней с даты подачи заявления о даче такого согласия (разрешения).

Отказ в даче согласия (разрешения) на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, должен быть мотивирован. Решение органа опеки и попечительства может быть оспорено в суде (п. 3 ст. 77 Закона "Об ипотеке"). Таким образом, вмешательство органов опеки и попечительства в процесс совершения сделок с жилыми помещениями, которое нередко было необоснованным, в настоящее время ограничено и в Вашем случае письменного согласия органа опеки на залог квартиры не требуется, поскольку дети имеют родителей, которые не лишены родительских прав. На практике, если несовершеннолетние дети сособственники квартиры, то такую квартиру банк вряд ли примет в залог по кредитному договору.