Департамент хочет заселить собственников долей в одну квартиру. Но можно ли им это сделать законно?

Департамент правильно Вам говорит, это соответствует ст. 246 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ.

Ольга, в данном случае требовать от департамента предоставления двух изолированных жилых помещений в замен одного изымаемого недопустимо.

Жилищным кодексом установлено, что предоставление жилья возможно по соглашению сторон.

Проживаю в Москве. 5-тиэтажка идет под снос. Я владею 1/2 долей в праве общей собственности (не выделенной) в двухкомнатной квартире более 10 лет (была купля-продажа). Второй собственник другой 1/2 доли не является моим родственником. Лицевые счета поделены 10 лет назад. Департамент хочет заселить нас (обоих собственников) в ОДНУ 2-хком. квартиру в новом доме, наделив по 1/2 доли. Департамент игнорирует наши пожелания разъехаться в отдельные две 1-ком кв-ры, мотивируя тем что у нас в собственности доли. Можно ли законно требовать разъезд от Департамента? Правомочно ли он поступает заселяя нас в ОДНУ квартиру?

Увы, но тут ничего не поделаешь, это на словах хотят избавиться от коммуналок, но Закона пока нет, обязаны дать площадь не меньше той что Вам принадлежит.

Согласно ст. 32 ЖК РФ в связи с изятием земельного участка для государственных муниципальных нужд собственнику выплачивается выкупная цена его жилого помещения либо по соглашению- предоставляется иное помещение в счет выкупной цены.

Поэтому предоставление жилья при расселении производится органом местного самоуправления по соглашению сторон, то есть это ПРАВО, а не обязанность предоставить жилье.

Поэтому либо выплата вам выкупной цены либо предоставление вам жилья в счет выкупной цены.

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Статья 3 Закона от 31 мая 2006 года N 21

"ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ

И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ)

В ГОРОДЕ МОСКВЕ"

Статья 6. Возмещение (компенсация) либо выкупная цена за жилое помещение (жилой дом) собственника

1. Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.

4. По письменному заявлению собственника с ним заключается договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

Это значит, Вы получите двухкомнатную квартиру без доплат с Вашей стороны.

Если Вы стоите на жилищном учете:

Статья 7. Возмещение (компенсация) собственнику, признанному в качестве нуждающегося в жилом помещении, и членам его семьи

1. Собственнику, а также членам его семьи, освобождающим по основаниям, предусмотренным настоящим Законом, жилые помещения и состоящим на жилищном учете, при их согласии улучшаются жилищные условия в порядке очередности. При принятии данного решения учитывается дата признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещения

Следовательно - разъехаться с соседом вы сможете, только доплатив за однушку, которую вправе требьовать