Как вернуть аванс за продажу квартиры - опыт личных потерь и юридических сложностей.

"она подаст на нас в суд и в органы опеки (т.к. к сделке мы выписались с детьми, но еще не прописались и т.о. грубо нарушены права несовершеннолетних). "

Ну раз уж про права несовершеннолетних говорит, то должна понимать, что нарушены они по ее вине. Вы добросовестное отношение проявили к заключению сделки (вернее, к попытке ее заключить).

Аванс и задаток, действительно разные вещи. И в соответствии п.3 ст.380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Как я понимаю, в вашем соглашении был указан только аванс. Его придется вернуть.

В следующий раз заключайте соглашение о задатке! Или предварительный договор купли-продажи.

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс нужно будет вернуть.

Не стоит. Это аванс. Верните его. Судами и прочим Вы только навлечете на себя дополнительные расходы.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

Статья 380.

Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

А в чём, Марина, собственно, Ваша правота?

Аванс - это не задаток.

Его надо возвращать.

Если бы Вы заключили ГРАМОТНО договор ЗАДАТКА и грамотно бы задокументировали свои дальнейшие действия, тогда можно было бы его не возвращать.

Но Вы же пользуетесь услугами риэлтора, которые, как правило, смыслят в праве, как заяц в геометрии... о чём речь...

Аванс подлежит безусловному возврату, тут вариантов нет других. ВЫ вправе предъявить к ним иск о взыскании убытков, в связи с неисполнением обязательств. Но , доказать причинно-следственную связь трудновато будет, а потому лучше решать мирно, допустим, чтобы они компенсируют Вам часть суммы, а другую часть вернете.

В данной ситуации выход может быть только один: написать покупателю претензию с требованием заключить сделку в указанный Вами срок, а неполучение ответа вы будете рассматривать как отказ от сделки. После чего придется вернуть аванс, однако вы сможете в судебном порядке предъявить требования к покупателю о возмещении Вам убытков и упущенной выгоды. Вопрос о том, что конкретно является Вашими убытками необходимо рассматривать, исходя из имеющихся документов. То же самое по упущенной выгоде.

Уважаемая Марина !

У Вас есть риелтор, который обязан был эту сделку осуществить для Вас без особых проблем. И за что Вы ему денежки должны платить, если он эту сделку купли-продажи жилого помещения не довел до конца ?

Что касается вашей выписки - прописки в указанном жилом помещении, то у нас в России уже 20 лет не существует таких понятий, как прописка в жилых помещениях и выписка из них. Так что пора уже за 20 лет забыть об этих понятиях.

С 1993 года Законом РФ № 5242-1 от 26.06.1993 г. «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация до 5 лет).

Все вопросы, связанные с регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в РФ следующими нормативными актами:

1. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

2. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

3. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.

С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.

Согласно п.16 указанных Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:

-документ, удостоверяющий личность;

-заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;

- документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Если гражданин нарушит положения пункта 9 Правил, то он может быть привлечен к административной ответственности в виде штрафа на основании протокола об административном правонарушении согласно статьи 19.15 Кодекса РФ "Об административных правонарушениях в сумме"

Так что, если Вы после снятия с регистрационного учета в этой квартире уже более 7 дней не имеете регистрацию по месту жительства, то естественно это ваша вина, а не предполагаемого покупателя квартиры.

Марина, о чем Вы хотите спорить, если этот покупатель не хочет покупать у вас квартиру ? Возвращайте ему аванс, но таким образом, что бы у Вас были письменные доказательства этого действия.

А потом обращайтесь к новому риелтору (могу подсказать координаты надежного и опытного риелтора в Москве) и доводите свои планы по продаже жилья до конца уже с другим риелтором.

Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот. В этом может Вам помочь уже юрист, если Вы ему сообщите полную информацию по своему юридическому вопросу или проблеме.

Удачи Вам.

Марина, здравствуйте! Аванс нужно вернуть. Что же касается обращения в суд с иском о взыскании убытков, то, полагаю, что это очередная трата времени и денег. Объясню, почему...

Если бы Вы изначально обратились бы к юристу (не к риэлтору!!), специализирующемуся на сделках с недвижимостью, то он бы Вам разъяснил, что ДО подписания договора купли-продажи квартиры никаких обязательств между продавцом и покупателем НЕ возникает. Договор НЕ заключен. Из незаключенного договора не возникло никаких обязательств, соответственно, передавать какие-то деньги в виде задатков или авансов, совершать какие-то действия, например, сниматься с рег. учета - это всегда риск.

Таким образом, несостоявшийся покупатель Вам ничего не должен, а Вы должны вернуть денежные средства, которые были переданы в виде аванса..

К сожалению, так..

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.