Оформление ипотеки на частный дом в поселке - проблемы с пропиской и задержка выписки, что делать в такой ситуации?

Question

Для покупки частного дома (в поселке) оформлялась ипотека, но к концу сделки (нужна была справка в банк) оказались прописаны две взрослых и ребенок. Поселковая администрация выдала эту справку с прописанными людьми, банк не принял такую справку. Но первоначальный взнос продавцу был уплачен-есть расписка. В договор о купле-продаже (13.01.14) был указан срок (28.02.14) о выписке этих людей, но сегодня апрель, люди не выписаны. Документы на право собственности на руках уже у покупателя, срок ипотеки истекает 15.04.14. Вопрос: Может ли продавец требовать вторую часть средств? Как быть?

Нургалиева Гюзель Равилевна · Accepted Answer

Продавец вправе потребовать вторую часть средств и проценты за пользование чужими денежными средствами, на основании следующих ст. Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). В соответствии с ч.1 ст.549, ч.1 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. На основании ч.1 ст. 485, ч.1 и ч.4 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает существа обязательства. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Удачи

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Вопрос: Может ли продавец требовать вторую часть средств? как быть? - да продавец может в судебном порядке обратиться о взыскании оплаты. ВЫ также в свою очередь вправе обартиться в суд  о признании сделки не действительной согласно ГПК РФ.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

У вас непростая ситуация - зависит от условий банка - или ждите оплату по ипотеке, или обращайтесь в суд и расторгайте договор купли-продажи - ст. 451 ГК

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Условия договора купли-продажи напрямую не относятся к заключенному покупателем кредитному договору и договору ипотеке. Поэтому договор купли-продажи недвижимого имущества должен исполняться надлежащим образом и продавец имеет право это требовать (ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ)

Удалено · Answer

Может ли продавец требовать вторую часть средств?
Светлана Борисовна, не можете. если это не предусмотрено договором с банком. и суд не поможет. снимайте граждан с регучёта и если они не согласны сняться в добровольном порядке в судебном снимайте. или расторгайте ДКП.

Удалено · Answer

ДОБРЫЙ ДЕНЬ! 
Продавец в настоящее время вправе требовать получения денежных средств в счет оплаты по договору купли продажи. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Продавец может требовать вторую часть денег.если первая часть денег внесена в качестве задатка

Удалено · Answer

Документы на право собственности на руках уже у покупателя, срок ипотеки истекает 15.04.14. Вопрос: Может ли продавец требовать вторую часть средств? как быть?
В данном случае все зависит, от условий договора, кто будет являться виновной стороной в не заключение договора, именно с виновной стороны и можно требовать .

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Продавец может требовать, если договором не было предусмотрено его право задержать оплату на этом основании. Как быть зависит от того что Вы хотите - расторгать договор или получить квартиру. Покупатель в любом случае может выселить их в судебном порядке (ст. 30 ЖК РФ). Договариваться с банком нужно, чтобы приняли справку, либо уточнить что еще нужно изменить, чтобы справка прошла.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Нужно смотреть условия в договоре о порядке оплаты. В некоторых случаях суд может отказать в удовлетворении требований об оплате.

Петров Дмитрий Николаевич · Answer

Даже при взаимной договоренности сняться с регистрационного учета граждане до 15 апреля уже не успеют.
Необходимо действительно изучать договор. И договариваться (на данном этапе) об исполнении обязательств, в частности о снятии с регистрационного учета.
Отмечу, что Вы, как собственник, вправе выселить данных граждан и в судебном порядке.

Оформление ипотеки на частный дом в поселке - проблемы с пропиской и задержка выписки, что делать в такой ситуации?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Невозвращенный первоначальный взнос при продаже квартиры через оформление ипотеки - возможность взыскания по суду

Продажа квартиры с использованием сельской ипотеки Россельхозбанка

Как правильно оформить отказ от сделки и получить возврат первоначального взноса при замороженном доме - юридическая консультация.

Необходима ли банку расписка от продавца перед переводом денег по ипотеке?

Отказ продавца от продажи дома - имеем ли право на возврат первоначального взноса в двойном размере?

Вопрос использования материнского капитала при покупке квартиры через риэлтора-продавца.

Проблема с переводом материнского капитала при покупке жилья в ипотеку

Оформление ипотеки провалилось из-за параллельного кредита - должен ли Продавец возвращать задаток?

Отказ Регпалаты в оформлении права собственности на гараж в кооперативе - основания и возражения.

Квартира на продажу отклонена банком из-за проблем с ипотечным заемщиком - правомерный отказ или несправедливость?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59