Изменение цены при заключении основного договора купли-продажи недвижимости - применимы ли форс-мажорные обстоятельства?

Есть такой вопрос. Я заключил предварительный договор (задаток) по продаже дома. Основой договор купли-продажи еще не заключен. Могу ли я при заключении основного договора предложить покупателю изменить цену в большую сторону, и что делать в случае его отказа? В предварительном договоре указаны форс-мажорные обстоятельства при которых задаток не возвращается и тд. Предварительный договор был заключен до эскалации конфликта на Украине. Не я присоединял Крым и просил страны Евросоюза вводить экономические санкции, тем самым создав сложную политическую обстановку и спровоцировав рост цен на жилье в моем регионе (Ростовская обл.). Буквально за два месяца, на недвижимость (которую я рассматривал) цены взлетели с 1.7 млн до 2.1 млн рублей. Хотелось бы узнать как действовать в такой ситуации, и насколько применимы критерии форс-мажорных обстоятельств к данной ситуации. Если покупатель согласится доплатить 200-300 тыс. рублей - хорошо. Но что если нет? Могу ли я расторгнуть договор в таком случае и вернуть только ту сумму задатка, которую получил, а не в двойном размере? (я то не виноват в таком резком подорожании недвижимости, а продавать дом по старой цене ввиду сложившихся не по моей вине обстоятельств - не выгодно и даже убыточно)