Продавец пытается расторгнуть сделку о купле-продаже дома - какова правовая ситуация?

Вопрос №3806542 из г. Октябрьск
опубликован 20.04.2014, 00:36

Question

27.02.14 была заключена сделка о купле-продаже дома с земельным участком, в права собственности вступила 06.03.14, свидетельства о праве собственности на землю и на дом получила. Сегодня 19.04.14 звонит продавец этого дома (у которого покупали) и говорит, что расторгает сделку в одностороннем порядке, обосновывая это тем, что нашел людей которые ему предложили большую сумму за этот дом. Сегодня днем с вашего сайта был получен ответ, что сделать он этого не может если в договоре не указана возможность расторжения в одностороннем порядке. Я внимательно просмотрела договор, такого пункта в нем нет, но уверенность продавца заставила задуматься. В параграфе 1.Предмет договора-указано, что жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу на основании договора купли-продажи от 21.12.12, то есть с момента вступления продавца в права собственности не прошло 3 года. Следовательно по закону он еще имеет право расторгнуть этот договор купли-продажи от 21.12.12 с бывшими собственниками. Если сделка с бывшим собственником все же каким то образом будет признана не действительной, будет ли моя сделка от 27.02.14 автоматически признана не действительной.

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Вы - законный собственник земли и дома. Если продавец подаст в суд иск по указанному основанию, то суд откажет ему в иске. 
       В случае заключения соглашения с адвокатом ваши расходы на оплату его услуг суд также взыщет с истца (продавца). 
Истец также должен будет до иска уплатить госпошлину. 
        Если продавец обратиться к другому адвокату,юристу, риэлтору за составлением иска, то грамотные адвокаты и иные лица сразу скажут ему, что его иск будет необоснованным. Если что - обращайтесь ко мне, помогу.

Арестов Константин Павлович · Answer

Вы  - добросовестный приобретатель.

Не накручивайте себя.

Свешников Николай Иванович · Answer

Расторгнуть можно только тот договор, который еще не прекратил своего действия. Если Вы зарегистрировали свое право собственности и на землю, и на дом (получили свидетельства), то договор купли-продажи прекратил свое действие.
Невозможно расторгнуть то, что уже не существует.

Продавец пытается расторгнуть сделку о купле-продаже дома - какова правовая ситуация?

Похожие вопросы

Продавец расторгает среду о купле-продаже дома - правомерно ли это и какие законодательные акты применимы?

Может ли покупатель расторгнуть предварительный договор и вернуть задаток

Получение права собственности на земельный участок при продаже жилого дома

Есть ли основания расторгнуть/признать сделку недействительной?

Возможность предъявления требований к продавцу и изменение цены при обнаружении трещин на доме после регистрации

Налог с продажи дома для пенсионерки-наследницы - сумма и особенности

После того, как покупатель поставил данный автотранспорт на учет, он его забрал с места стоянки.

Важность указания второго документа-основания в свидетельстве о государственной регистрации права продавца квартиры

Нужно ли беспокоиться о законности покупки дома

Срок давности договора купли-продажи недвижимости с правом пользования земельным участком

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59