Нужно ли платить налог при продаже квартиры и какой размер этого налога?

Question

Надо ли платить налог со следующей сделке и в каком размере? Мы вчетвером с родственниками продали квартиру, которая была в нашей собственности менее 3-х лет (2 года). Общая сумма составила 2400 т. р. Доля каждого соответственно 1/4;, т.е. 25%, 600 т. р. Договор был составлен один. Но в договоре прописаны четко доли и размер в тыс. руб., который получает каждый продавец. В договоре указан один покупатель и 4 продавца. В свидетельстве о собственности также прописана доля, у каждого свое свидетельство, естественно. Изначально, я думала, что налог не платится, так как моя доля всего лишь 600 т. р., что меньше миллиона. Но мне сказали, что миллион – вычет действует на всю квартиру, а так как договор один, то платить налог придется. Вычет 1000 т. р. делится на четверых продавцов, получается по 250 т. р. на человека. Таким образом, доля каждого 600 т. р., минус вычет по 250 т. р. Налогооблагаемая база получается 350 т. р. Таким образом, сумма налога = 350 т. р.*13% = 45,5 т.р. я должна заплатить в бюджет. Верно?

Казакова Юлия Николаевна · Accepted Answer

Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

При этом вместо использования права на вычет налогоплательщик может уменьшить сумму доходов, облагаемых НДФЛ, на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением проданного имущества. Посчитайте, может для Вас это будет выгоднее, чем применять имущественный вычет.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры и какой размер этого налога?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Какой налог нужно заплатить при продаже квартиры - расчет и вопросы налоговых вычетов.

Распределение налоговой льготы при продаже квартиры в собственности менее 3 лет с двумя отдельными долями

Объясните пожалуйста, почему я должна платить налог, если я итак получила меньше миллиона рублей.

Налоговая декларация о получении дохода при продаже наследуемой квартиры - расчет НДФЛ и вычеты

Расчет налога с продажи долей квартиры в долевой собственности при наследовании

Продажа доли в квартире после развода - как распределяется налоговый вычет?

Налоговые вопросы при продаже квартиры - правомерность и возможные способы ухода от уплаты налога

Разделение налогов при продаже квартиры, принадлежащей двум собственникам, меньше 3 лет в собственности

Налог на продажу квартиры - нужно ли платить 13% при наследовании доли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59