Нужно ли платить налог при продаже квартиры и какой размер этого налога?

Вопрос №3815106 из г. Краснодар
опубликован 21.04.2014, 16:19

Надо ли платить налог со следующей сделке и в каком размере? Мы вчетвером с родственниками продали квартиру, которая была в нашей собственности менее 3-х лет (2 года). Общая сумма составила 2400 т. р. Доля каждого соответственно 1/4;, т.е. 25%, 600 т. р. Договор был составлен один. Но в договоре прописаны четко доли и размер в тыс. руб., который получает каждый продавец. В договоре указан один покупатель и 4 продавца. В свидетельстве о собственности также прописана доля, у каждого свое свидетельство, естественно. Изначально, я думала, что налог не платится, так как моя доля всего лишь 600 т. р., что меньше миллиона. Но мне сказали, что миллион – вычет действует на всю квартиру, а так как договор один, то платить налог придется. Вычет 1000 т. р. делится на четверых продавцов, получается по 250 т. р. на человека. Таким образом, доля каждого 600 т. р., минус вычет по 250 т. р. Налогооблагаемая база получается 350 т. р. Таким образом, сумма налога = 350 т. р.*13% = 45,5 т.р. я должна заплатить в бюджет. Верно?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Казакова Юлия Николаевна

Юрист Набережные Челны, стаж 20 лет

4.9 2242 отзывa

Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

При этом вместо использования права на вычет налогоплательщик может уменьшить сумму доходов, облагаемых НДФЛ, на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением проданного имущества. Посчитайте, может для Вас это будет выгоднее, чем применять имущественный вычет.

21.04.2014, 16:37

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 18 минут