Собственник 2/3 части квартиры хочет сдать комнату без согласия - права и компенсация

Анастасия Ильинична, ситуация обстоит следующим образом:

1. Кроме Вас и второго собственника в квартире могут проживать только лица, на проживание которых имеется письменное согласие ОБОИХ СОБСТВЕННИКОВ. Не имеет значение, какую комнату эти лица занимают и имеется ли соглашение о порядке пользования квартирой. Пользование - это не распоряжение. А 1/3 доля в праве собственности понимается как 1/3 доля в КАЖДОМ помещении квартиры. Так по закону.

2. Собственник 2/3 долей обязан оплачивать в соответствующей доле коммунальные услуги.

3. Однако, если в квартире проживаете только Вы, второй собственник вправе требовать от Вас ежемесячной компенсации пользования его долей в квартире.

4. Второй собственник вправе, предварительно предложив Вам, продать свои 2/3 доли любому лицу. Вы не вправе требовать, чтобы он ждал, когда у Вас появятся деньги.

5. Сдать в аренду ЛЮБУЮ часть квартиры без Вашего согласия не может!

Вообще подобные споры должны разрешаться спокойно с пониманием закона с соблюдением своих, но и с уважением чужих интересов. "Продавить" какую-либо одностороннюю позицию, как правило, не получается, и это лишь ведет к обоюдным денежным потерям.

Совет: если договориться о судьбе квартиры со вторым собственником не получается, продавайте квартиру и делите деньги. Это, по крайней мере, гарантирует Вам максимальный финансовый результат.