Собственник 2/3 части квартиры хочет сдать комнату без согласия - права и компенсация

Question

Имеет ли право собственник
2/3 части в квартире, сдавать комнату без моего согласия. И могу ли я взыскать с него компенсацию за оплату коммунальных услуг если он не проживает на своей жиллощади, а по факту за квартиру плачу я. Он мотивирует это тем, что со мной живет муж, который не прописан в этой квартире и еще мотивирует тем, что сам лично не проживает и не пользуется своей жилплощадью. Но сдавать в аренду или продавать он планирует в ближайшее время. Куда мне нужно обратиться чтобы предъявить ему свои требования? Спасибо!
Хотели решить вопрос с его долей мирным путем, но они отказываются ждать, когда у нас появятся деньги. Хотят уже сейчас продать свою жилплощадь или сдать в аренду вчера он принес мне договор о безвозмездном пользовании, в котором не поставлена дата заключения договора, не указан срок действия договора, и не заверен печатью, привел, как он выразился, своего любовника и сказал что тот будет жить на его доле.
Доли не разделены, квартира коммунальной не является.

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Анастасия Ильинична, ситуация обстоит следующим образом:

1. Кроме Вас и второго собственника в квартире могут проживать только лица, на проживание которых имеется письменное согласие ОБОИХ СОБСТВЕННИКОВ. Не имеет значение, какую комнату эти лица занимают и имеется ли соглашение о порядке пользования квартирой. Пользование - это не распоряжение. А 1/3 доля в праве собственности понимается как 1/3 доля в КАЖДОМ помещении квартиры. Так по закону.
2. Собственник 2/3 долей обязан оплачивать в соответствующей доле коммунальные услуги.
3. Однако, если в квартире проживаете только Вы, второй собственник вправе требовать от Вас ежемесячной компенсации пользования его долей в квартире. 
4. Второй собственник вправе, предварительно предложив Вам, продать свои 2/3 доли любому лицу. Вы не вправе требовать, чтобы он ждал, когда у Вас появятся деньги.
5. Сдать в аренду ЛЮБУЮ часть квартиры без Вашего согласия не может!

Вообще подобные споры должны разрешаться спокойно с пониманием закона с соблюдением своих, но и с уважением чужих интересов. "Продавить" какую-либо одностороннюю позицию, как правило, не получается, и это лишь ведет к обоюдным денежным потерям.

Совет: если договориться о судьбе квартиры со вторым собственником не получается, продавайте квартиру и делите деньги. Это, по крайней мере, гарантирует Вам максимальный финансовый результат.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Ваш вопрос мне понятен, аналогичная практика имеется. Проконсультироваться подробно,с учетом всех нюансов и обстоятельств лично Вашего дела можете в приватном порядке на платной основе.

С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Собственник 2/3 части квартиры хочет сдать комнату без согласия - права и компенсация

Похожие вопросы

Права собственника квартиры - сдача комнаты без согласия и возможность взыскания компенсации за коммунальные услуги

Собственник 1/3 квартиры сдаёт комнату без согласия - как защитить свои права и взыскать компенсацию за коммунальные услуги?

Собственники трехкомнатной коммунальной квартиры не могут сдавать жилье без согласия других собственников

Продажа приватизированной квартиры с отказом одного из собственников

Как решить спор между собственниками о сдаче комнаты в многоквартирном доме?

Права ребенка и возможности жилья после раздела собственности на квартиру

Как решить законным путем ситуацию, когда другой собственник сдает мою половину квартиры без моего согласия?

С какой формулировкой обратиться в суд для снятия сына с регистрации и выселения его?

Можно сформулировать заголовок таким образом

Я снимаю комнату в комунальной квартире, в ближайшее время хозяйка одной из комнат собирается продавать свою жилплощадь.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59