При этом я рискую, что он может передумать продавать мне участок или потребует изменения цены сделки.

Уважаемый Дмитрий!

Я бы посоветовала заключить предварительный Договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Таким образом, в предварительном договоре должны быть указаны предмет договора ( точное определение продаваемого дома и земельного участка), срок заключения основного договора, стоимость дома и земельного участка, а также иные условия. Вы можете предусмотреть ответственность за неисполнение основного договора. 2. По поводу регистрации предварительного договора Высший арбитражный суд РФ высказал свое мнение. На основании пункта 2 статьи 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Установленное условие об обязательной государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества не является элементом формы этого договора. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК РФ . Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества. С учетом изложенного предварительный договор не подлежит государственной регистрации (п. 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В предварительном договоре я бы в качестве обеспечения выпонения обязательств посоветовала бы Вам указать соглашение о задатке, сумма которого определяется соглашением сторон. В этом случае Продавец при необоснованном отказе от выполнения договора обязан будет возвратить Вам задаток в двойном размере, но и Вы при нарушении договора по Вашей вине не сможете требовать его возврата. Исходя из практики агенств недвижимости "средний" размер задатка составляет 10 процентов стоимости объекта, но может и варьироваться в зависимости от этой стоимости.

Если дом и земельный участок являются совместной супружеской собственностью, то требуется нотарильно заверенное согласие супруги. От детей, если они не являются совладельцами, ниакого согласия не требуется.

Желаю удачи