Кто получит дом на участке - вопрос о разводе и приватизации

Добрый день!

Ваш муж на дом никаких прав не имеет, т.к. дом приобретен до заключения брака, в отношении земли муж может претендовать на половину совместно нажитого имущества. вам в данном случае необходимо доказать, что земля приобретена на Ваши собственные денежные средства.

Елена Владимировна ,имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак является его собственностью, я имею ввиду дом.

А вот земля подлежит разделу.

я вам советую найти хорошего юриста, так как случай спорный.

Муж будет претендовать на раздел земельного участка. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов

Если землю выкупили во время брака,то она считается вашим совместно нажитым имуществом .Данное имущество при разводе будет делиться пополамЧто касается дома,то он приобретен до брака,поэтому разделу не будет подлежать

Елена Владимировна, добрый день!

Согласно п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из данной нормы вытекает, что всё имущество, которое поступило в собственность супругов (одного из них) по возмездным сделкам, относится по общему правилу к общему имуществу.

Приватизация сама по себе бывает как платной, так и бесплатной.

В случае, если имущество поступило в собственность одного из супругов в порядке бесплатной (безвозмездной) приватизации, оно будет собственностью того супруга, в собственность которого оформлено.

В Вашем же случае земельный участок поступил в Вашу собственность (оформлен на Ваше имя) за плату, то есть возмездно. Поэтому данное имущество однозначно следует относить к общему имуществу супругов.

Вместе с тем, право общей совместной собственности на земельный участок не порождает режим общей совместной собственности на дом. Дом и земельный участок являются двумя разными объектами недвижимого имущества, разными объектами права.

Поскольку дом поступил в Вашу собственность до заключения брака, он был и остается только Вашей личной собственностью.

Земля будет поделена . Однако поскольку ваш дом полностью, можете потом через суд принудительно выкупить у мужа его долю по рыночной цене, пскольку нахожднеи дома на чужой земле юридический нонсенс..А можете сейчас брачный договор составить. Что мешает?

Земля - совместно нажитое имущество (ч.2 ст.34 СК РФ) и может быть поделена, дом может быть признан совместной собственностью только в случае, если в период брака в дом вкладывались существенные денежные средства (например, было переустройство за счет общих средств супругов). В этом случае действует ст. 37 Семейного кодекса РФ, где указано:

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Но если Ваш муж не знает таких юридических особенностей, то не исключаю, что все имущество останется в Вашем распоряжении.

Если хотите себя обезопасить от возможных претензий со стороны наследников мужа после развода и при этом муж согласен с разделом имущества, можете подписать с ним брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества, где и предусмотрите принадлежность имущества.