Необходимо ли регистрировать соглашение о разделе имущества в Росреестре и должно ли оно быть нотариально заверено.

Question

Достигнуто устное соглашение о разделе имущества между супругами: квартира остается супруге (Свидетельство на право собственности оформлено на нее); садовый участок и гараж остается супругу (Свидетельство на право собственности оформлено на него) 
Необходимо ли регистрировать соглашение о разделе имущества в Росреестре и должно ли оно быть нотариально заверено.

Кожухов Владимир Николаевич · Accepted Answer

Начнем с того, что соглашение о разделе имущества должно быть в письменной форме. Законом не предусмотрено обязательное удостоверение такой сделки между супругами (а это по сути сделка по распоряжению имуществом), но есть одно "но".
Когда стороны соблюдают условия сделки, то споров не возникает и нет значения заверена ли у нотариуса сделка, но если происходит конфликт, то это будет иметь значение. Например муж подает зявление в суд с требованием раздела имущества по 1/2 и утверждает, что он не подписывал, то ам придется оплачивать почерковедческую экспертизу, которая ещё неизвестно что укажет (у нас некоторые эксперты тоже не без греха). Так же он может заявить, что он был в таком состоянии, что не отдавал отчет своим действиям, например в результате опьянения, и если будет установлено что так и было, а вы воспользовались его состоянием, то он выиграет суд.
Таких оснований призанть вашу с ним сделку еще много.
В случае вызова нотариуса в суд она будет защищать себя и в любом случае говорить, что обе стороны по следки были трезвы, добровольно подписали и выглядели адекватными, а она им разъяснила все последствия подписния.
Короче, в случае судебного спора нотариальные сделки труднее отменять, но если Вы полностью доверяете мужу, то можете к нотариусу и не ходить.
Приносить соглашение о разделе имущества в Росреестр нужно будет если соберетесь квартиру переоформлять на другого собственника. Здесь так же к нотариальному документу вопросов не возникнет, а иначе могут потребовать согласия бывшего супруга.

Шевченко Ольга Павловна · Answer

Не нужно регистрировать и удостоверять у нотариуса

Калашников Владимир Валентинович · Answer

нотариальное удостоверение только по Вашему желанию

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Михалева Галина Дмитриевна · Answer

Игорь Викторович, составьте соглашение в простой письменной форме.

Босоногов Алексей Евгеньевич · Answer

Устное соглашение силы не имеет любая из сторон вправе с таким соглашением обратиться в суд с иском о разделе имущества. Составляйте письменное и заверяйте нотариально.

Сергеев Олег Сергеевич · Answer

По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. Обязательной регистрации соглашения нет в силу чего, достаточно лишь письменного соглашения (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ)

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Не нужно, тк перхода права собстенности нет. Но во избежании дальнейших споров обязательно  сотавьте письменно и заверьте его у нотариуса. и помните. что при устном соглашении срок исковой давности для раздела не ограничен тремя годами после развода.

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Игорь Викторович, добрый день! Как указали выше коллеги, соглашение супругов о разделе общего имущества должно быть составлено в письменной форме. При этом, согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ, не требуется ни нотариальное удостоверение такого соглашения, ни его государственная регистрация. Между тем, по моему мнению, соглашение о разделе общего имущества супругов следует удостоверить у нотариуса с тем, чтобы минимизировать риск возможного последующего оспаривания этого соглашения одним из супругов.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Нотариус Вам не нужен - ст. 38 Семейного кодекса РФ указывает на добровольность удостоверения соглашения, а вот в Росреестре нужно зарегистрировать Ваше соглашение в силу ст. 8.1 ГК РФ (Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом).

Торчигин Дмитрий Сергеевич · Answer

Игорь! Согласно ст.39 СК РФ такое соглашение должно быть составлено в письменной форме, но лушче и надежнее заверить его у нотариуса.

Необходимо ли регистрировать соглашение о разделе имущества в Росреестре и должно ли оно быть нотариально заверено.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Между супругами составлено соглашение о разделе имущества (квартиры), о том что квартира остается за супругой.

Составление нотариально удостоверенного соглашения по дележу квартиры в период развода

Оформление наследства квартиры - Нужна ли регистрация изменений в Росреестре, если право собственности уже оформлено на супругу?

Вопросы, связанные с разделом имущества при разводе и смерти супруга

Хотелось бы решить вопрос в не судебном порядке.

Наследование доли в даче при законе о брачных отношениях - что нужно знать?

Вопрос о плате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости в браке?

Вопросы раздела имущества при разводе - доля родителей в квартире и перевод кредита на супругу

Оформление соглашения о разделе имущества после развода - стоимость услуг нотариуса и процедура

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59