Как быть с тем, что был ипотеки у меня сейчас недостаточно средств для выкупа квартиры?

Возникла конфликтная ситуация:

Я пытался приобрести квартиру, о чем был составлен предварительный договор с четким указанием объекта приобретения, суммы аванса, цены квартиры и сроках заключения основного договора. Продавцы не успели выйти на сделку, поскольку не смогли до конца срока действия договора подобрая подходящую квартиру. После окончания срока действия предв. Договора я попросил вернуть внесенный аванс, на что получил отказ, мотивируемый тем, что "я не позвал их на сделку в сроки действия договора". Однако, в договоре не указано явно, кто должен был инициировать совершение сделки.

Через 2 дня после завершения действия договора продавцы направили мне заказным письмом требование явиться для совершения сделки, на что я отказался, поскольку эта дата выходит за сроки действия договора, а за время, в течении которого шло их письмо по почте, истек срок ипотечного кредитования банком. Поэтому я встречным письмом направил просьбу вернуть аванс до определенного срока, указав, что в случае невозврата аванса я обращусь в суд.

Мне пришло от продавцов письмо, что они аванс не вернут, поскольку "неоднократными телефонными звонками предлагали мне выйти на сделку, но я уклонялся". На самом деле звонков от них не было. Кроме того, утверждается, что предыдущий предв. Договор с ними был переоформлен на текущий потому, что банк нас не кредитовал, и будто мы сами попросили отсрочки. На самом же деле банк давал положительное кредитное решение на срок, охватывающий период действия обоих предв. Договоров.

Вопросы:

1. Могу ли я потребовать возврата аванса?

2.Могу ли на основании ст. 395 ГК РФ требовать проценты за незаконное удержание ден. средств?

3. Могу ли потребовать возмещения моих убытков по договору займа, который был заключен с 3-им лицом на сумму аванса за 3 дня до внесения аванса на срок = дате окончания действия предв. Договора + 3 дня? По договору проходит штраф 1% за каждый день просрочки возврата долга. Долг я вернуть не могу, потому что мне не возвращают аванс, а проценты капают. Долг планировал выплатить после заключения договора, потому что кредита банка было достаточно, чтобы высвободить сумму долга и вернуть ее займодавцу.

4. Быть может, я могу понудить их к совершению сделки (с момента окончания срока действия предв. Договора прошло уже больше месяца?). Как быть с тем, что был ипотеки у меня сейчас недостаточно средств для выкупа квартиры? Могу ли я выплачивать часть суммы частями в течение нескольких лет, или до получения кредита?