Если есть договор о задатке (предварительный договор), то может ли продавец его расторгнуть и на каком основании?

Добрый день! Нужно уточнить , какой документ у Вас подписан " Предварительный договор купли-продажи» или соглашение о задатке ? и как вносились деньги как задаток, аванс, предоплата ?

Если соглашение о задатке , то в соответствии с п.1. ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. То есть, если у сторон отсутствует вина, но обязанности исполнить невозможно, то есть наступили форс-мажорные обстоятельства, к примеру, смерть одного из участников сделки стихийное бедствие, тогда сторона, принявшая задаток, возвращает его покупателю. Существенным отличием задатка от аванса является ответственность неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Проще говоря, если сделка не состоится по вине продавца, то деньги Вам вернут, если по Вашей вине то нет. Выполнение обязанностей сторон и санкции за их невыполнение - смысл подписания подобных документов.

Всего Вам доброго и успехов в проведении сделки!