Условие погашения кредита в договоре купли-продажи земельного участка

Question

1. Я продаю свою 1/2 долю в земельного участка второму владельцу этого же участка. 
2. У меня есть кредит (ипотека) который я гашу. С участком этот кредит никак не не связан.
3. У человека (второй владелец), который покупает эту долю, наличных денег нет, но он может погашать мой кредит в счет оплаты.
4. как грамотно записать в договоре купли-продажи этот момент?

Например:
6. Цена проданного земельного участка и жилого дома в периоде строительства определена по договорённости сторон в размере 694 000 руб. Расчет между сторонами произведен в соответствии с распиской. Расписка является неотъемлемой частью данного договора.

РАСПИСКА
...Я.. (продавец)..., обязуюсь выплатить долговое обязательство по ипотечному кредитованию, зарегистрированное на...в счет покупки по договору купли - продажи:

1/2 доли земельного участка...

Достаточно ли так?

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Так и запишите, что обязуется производить платежи по такому то договору... (ст. 421 ГК РФ) Но только если Вы перед банком не хотите отвечать, то это все должно быть с ним согласовано.

Матвеева Татьяна Геннадьевна · Answer

Премьера должника в обязательстве возможна лишь с согласия банка . Можете продать земельный участок в рассрочку

Румянцева Анна Александровна · Answer

В договоре нужно прописать условие о рассрочке платежа. В этом случае в Вашу пользу будет установлено обременение до полного погашения долга. Можете обратиться ко мне со всеми правоустанавливающими документами и я помогу составить договор.

Ерасов Валерий Геннадьевич · Answer

Доброго времени суток.
В Вашем случае оплата другим лицом Вашего кредита не возможна, так как действительно замена должника в обязательстве обязана быть согласована с банком, предоставившим кредит.
В тоже время, Вам необходимо прописывать в договоре купли-продажи обязательство о рассрочке оплаты земельного участка и установлении ответственности за малейшую просрочку, вплоть до полного погашения суммы оплаты.
Вы можете обратиться в нашу фирму с целью составления договора, который будет защищать Ваши интересы до момента полного погашения стоимости земельного участка.

Условие погашения кредита в договоре купли-продажи земельного участка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи дома на основании невыпонения существенных условий

Ответы на вопросы о гарантии оплаты, возврате денег и действительности договора купли-продажи земельного участка

Доказательства факта расчета между сторонами в споре по договору купли-продажи земельного участка и возможная судебная

Пример правильного прописывания момента оплаты в договоре при продаже комнаты в коммунальной квартире

Способы ухода от ответственности по иску о взыскании долга по договору займа при продаже доли в УК

Структура договора купли-продажи квартиры - Юридические аспекты и планы на написание кассационного обжалования

Непростая ситуация с заключением договора на покупку жилого помещения и земельного участка

Если есть ошибка в тексте договора, является ли это причиной признания его недействительным?

Покупатель остался без денег и имущества из-за отсутствия указания о расчетах в договоре купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59