Как правильно оформить недостроенный гараж в собственность при наличии двух продавцов и арендованной земли?

Иск от них в суд согласно ст. 222 ГК РФ, а потом продажа официальная Вам по договору. Либо уступайте уступайте права по аренде и сами обращайтесь суд.

Вам нужно было формлять договор купли-продажи в простой письменной форме.

Скорее всего через суд по ст. 222 ГК РФ, но нужно смотреть документы которые у Вас есть

Для начала необходимо переоформить землю, т.е. договор аренды земли, Для этого Вам необходимо вместе с продавцами обратиться к арендодателю земельного участка.

Регистрация недвижимого имущества и его владельца значится в ЕГР Федеральной регистрационной службы. Владелец имущества должен иметь свидетельство о государственной регистрации.

Согласно ст. 7 Закона №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » фиксирует, что данная информация не является закрытой.

Общедоступные сведения будут вам предоставлены в течение пяти дней. Эта информация, разумеется, будет обобщенной, но и она позволит узнать: имеет ли право продавец на заключение договора купли -прдажи

Сначала составляйте договор о переуступке прав аренды земли, а потом сдавайте документы (декларацию) о гараже в Росреестр (вместе с договором аренды земли на ваше имя) и регистрируйте право собственности на возведённое строение в порядке ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества)..

Так как у Вас есть оформленное право собственности, то со Свидетельством о регистрации обращайтесь к собственнику земельного участка для заключения с вами договора аренды земли или передаче вам в собственность земельного участка под гаражем и вокруг для обслуживания.

Вам не должны отказать, если откажут, то обжаловать отказ в суд и суд встанет на вашу сторону, так как земельный участок в данном случае должен быть выделен под обременение недвижимым имуществом. Все это касается в первую очередь муниципальной земли. Если земля в собственности физ лица или организации то придется проходить, в случае отказа в аренде, через наложение сервитута.

Можете обратиться в суд,с исковым о признание права собственности на вновь возведенное строение.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 218 ГК РФ

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право соб

Система ГАРАНТ: base.garant.ru[b][/b]