Запугивание после увольнения - что делать, если организация предъявляет угрозы из-за жилищной программы?

Вопрос №4000631 из г. Владикавказ
опубликован 21.05.2014, 08:37

Сейчас нахожусь в судебном разбирательстве по поводу моего не законного увольнения представители организации с которой меня уволили запугивают меня тем что продали мне квартиру в рассрочку по предварительному договору в рамках жилищной программы организации и предварительный договор не имеет силы так как был заключен в 2011 г и сроков не содержал, основной договор подписать не могут так как квартира не оформлена на саму организацию запугивают что документы на квартиру могут затерятся все это из-за того что подал на организацию в суд, с 2011 г ежемесячно я плачу за квартиру, прописан в этой квартире имею домовую книгу и предварительный договор могу ли меня выселить с квартиры или отобрать ее?что мне сделать чтоб обезопасить себя и семью.

Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

Маргарита Николаевна, добрый день!

Суть предварительного договора состоит в том, что стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи в течение определенного срока. Как указано в ст. 429 Гражданского кодекса РФ, если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Насколько я понимаю, данный срок у Вас истек. Согласно той же статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, скорее всего, Ваши обязательства по предварительному договору прекратились.

Кроме того, если у организации, с которой Вами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, отсутствовало право собственности на данную квартиру, то она в принципе не вправе была заключать с Вами такой договор (невозможно по закону продать то, что лицу не принадлежит).

Вам следует обратиться в Управление Росреестра по Вашему региону и получить выписку из Единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке будет указано, кто является собственником квартиры.

В любом случае, на мой взгляд, Вам следует решать вопрос с Вашим работодателем мирным путем, договариваться, искать компромиссные пути решения проблемы, учитывая, что при сложившихся обстоятельствах данная организация может действительно повлиять на владение Вами этой квартирой.

21.05.2014, 08:46
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ! в Росреестр обращались в выписки было указана что квартира не закем не числится у организации есть только договор купли продажи с застройщиком далее оформление заморозили так как не соответствие квадратуры сейчас нам предлагают заключить мировое соглашение в котором укажут что подпишут с нами основной договор в течении месяца после того как сами оформят в собственность соглашатся ли нам на такие условия
Задать вопрос юристу

А ни чего не сделаете, фактически у вас нет договора на квартиру, так как организация не имела право вам ее предоставлять так как сама не является собственником дома (квартиры). Если вы заплатили деньги за квартиру то вы очень сильно рискуете что можете действительно потерять квартиру.

21.05.2014, 08:38
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас за полезную консультацию!

Вы имеете право защищать свои права владения пока ничейной квартирой согласно ст. 234: "До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания".

21.05.2014, 08:42
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас за полезную консультацию!

Не очень понятно,но восстановление на работе и жилищная программма не связаны между собой.В любом случае имейте в виду,что расторжение договора и выселение происходит лишь в судебном порядке.

Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 84 ЖК РФ

Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 ноября 2010 г. N 328-ФЗ статья 85 настоящего Кодекса дополнена пунктом 5

5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 85 ЖК РФ

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 90 ЖК РФ

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении к

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

21.05.2014, 08:43
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Добрый день! Если Вы не являетесь собственником жилого помещения то выселение может быть возможным. Вам необходимо было регистрировать договор купли продажи в Росреестре и на основании чего право собственности числилось за Вами. В данном случае собственник вправе принять решение о выселении.

какие либо платежи не свидетельствуют о совершенной сделки - купли продажи жилья

21.05.2014, 08:54
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас за полезную консультацию!
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юристы ОнЛайн: 35 из 47 455 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 396 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 133 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 216 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 865 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 780 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5 1 208 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.7 25 871 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 316 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 2 854 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 171 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 3 613 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Калининград
Швайцер А.А.
4.9 3 457 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4 10 525 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Поплавский А. А.
4.6 68 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 045 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Корякина А.А.
5 1 490 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
5 1 742 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Мурманск
Кучма И. П.
5 12 969 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5 12 113 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 23 208 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Краснодар
Квон Д.В.
5 1 329 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Челябинск
Мухорин Д. А.
5 1 530 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских