Запугивание после увольнения - что делать, если организация предъявляет угрозы из-за жилищной программы?
опубликован 21.05.2014, 08:37
Сейчас нахожусь в судебном разбирательстве по поводу моего не законного увольнения представители организации с которой меня уволили запугивают меня тем что продали мне квартиру в рассрочку по предварительному договору в рамках жилищной программы организации и предварительный договор не имеет силы так как был заключен в 2011 г и сроков не содержал, основной договор подписать не могут так как квартира не оформлена на саму организацию запугивают что документы на квартиру могут затерятся все это из-за того что подал на организацию в суд, с 2011 г ежемесячно я плачу за квартиру, прописан в этой квартире имею домовую книгу и предварительный договор могу ли меня выселить с квартиры или отобрать ее?что мне сделать чтоб обезопасить себя и семью.
Маргарита Николаевна, добрый день!
Суть предварительного договора состоит в том, что стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи в течение определенного срока. Как указано в ст. 429 Гражданского кодекса РФ, если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Насколько я понимаю, данный срок у Вас истек. Согласно той же статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, скорее всего, Ваши обязательства по предварительному договору прекратились.
Кроме того, если у организации, с которой Вами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, отсутствовало право собственности на данную квартиру, то она в принципе не вправе была заключать с Вами такой договор (невозможно по закону продать то, что лицу не принадлежит).
Вам следует обратиться в Управление Росреестра по Вашему региону и получить выписку из Единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке будет указано, кто является собственником квартиры.
В любом случае, на мой взгляд, Вам следует решать вопрос с Вашим работодателем мирным путем, договариваться, искать компромиссные пути решения проблемы, учитывая, что при сложившихся обстоятельствах данная организация может действительно повлиять на владение Вами этой квартирой.
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Жилищный кодекс Российской Федерации
А ни чего не сделаете, фактически у вас нет договора на квартиру, так как организация не имела право вам ее предоставлять так как сама не является собственником дома (квартиры). Если вы заплатили деньги за квартиру то вы очень сильно рискуете что можете действительно потерять квартиру.
Вы имеете право защищать свои права владения пока ничейной квартирой согласно ст. 234: "До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания".
Не очень понятно,но восстановление на работе и жилищная программма не связаны между собой.В любом случае имейте в виду,что расторжение договора и выселение происходит лишь в судебном порядке.
Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 84 ЖК РФ
Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 30 ноября 2010 г. N 328-ФЗ статья 85 настоящего Кодекса дополнена пунктом 5
5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 85 ЖК РФ
Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 90 ЖК РФ
Статья
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении к
Система ГАРАНТ: base.garant.ru
Система ГАРАНТ: base.garant.ru
Добрый день! Если Вы не являетесь собственником жилого помещения то выселение может быть возможным. Вам необходимо было регистрировать договор купли продажи в Росреестре и на основании чего право собственности числилось за Вами. В данном случае собственник вправе принять решение о выселении.
какие либо платежи не свидетельствуют о совершенной сделки - купли продажи жилья
Юристы ОнЛайн: 35 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Меняются условия договора - что делать, если продавец требует изменить цену после заключения предварительного договора
Возможность выигрыша дела в суде и покупка квартиры - анализ предварительного договора и отказ продавца
Спор о сроке проживания в проданной квартире и защита интересов продавца
Права брата на прописку и долю в новой квартире - влияние продажи предыдущей квартиры
Возможно ли оформление квартиры по договору социального найма при наличии приватизированной квартиры в собственности?
Необходимость оформления домовой книги для квартиры в многоквартирном доме, приобретенной по договору купли-продажи в 1999 году
Возможно ли выселить брата из квартиры, оформленной на меня по договору купли-продажи?
Необходимость внесения изменений в домовую книгу после смерти матери - ответственность и процедура
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут