Схема продажи квартиры в спорной ситуации - как обезопасить себя от обмана и избежать подписывания расписок?

Осталась по наследству квартира от матери - 1/2 части мне, 1/2 части моему родному брату. Отношения у нас с братом плохие, о чем-либо договориться с ним не возможно. Поэтому нужно было продать квартиру и деньги поделить. Продавали по объявлению, через риэлторов, больше 1650 т.р. за нее не давали (мы желали продать за 1800-1900 т.р.). Ситуация поменялась, родная дочь брата решила выкупить квартиру в ипотеку и там жить. Я был согласен продать ей свою долю в квартире 825 т.р. (половина от 1650). Денег у нее нет, она обратилась в Сбербанк за ипотекой, собирала все документы для банка. Была оценка квартиры, оценщик оценил ее в 1800 т.р. Банк одобрил ей ипотеку на 800 т.р. на 10 лет на основании ее заработка. С ее слов банк требует расписки с меня и брата, о том что она отдала нам оставшуюся часть денег, т.е. расписки по 500 т.р. на каждого. Фактически денег она не отдавала. Она мотивирует, что эти расписки нужны для банка, чтобы дали ипотеку. Далее она якобы регистрирует в рег. палате квартиру на себя, получает соответствующие документы, несет в банк, забирает из депозитарной ячейки 800 т.р., добавляет из кармана 25 т.р. и отдает мне сумму 825 т.р. как мы договаривались ранее. Вот такую схему они придумали. Меня настораживают расписки, можно ли как-то обойтись без них (я не хочу их подписывать, фактически я деньги-то не получал). Наверняка деньги будут лежать в разных ячейках по 400 т.р., т.к. два продавца, и брат, получив свою долю не захочет ее отдавать. Как быть в такой ситуации? Как обезопасить себя от обмана? Может составить какой-то договор, который в случае не получения 825 т.р. отменяет все расписки и договор купли-продажи?