Какие проблемы могут возникнуть при таком тексте договора дарения (что построек на участке нет)?

ДОБРОГО ВРЕМЕНИ СУТОК У моего деда есть садовый участок с домом (построен давно), в праве собственности оформлен только участок. Далее дед дарит мне этот участок, а в договоре дарения указывает, что на земельном участке построек НЕТ (хотя утверждал, что ранее (очень давно) люди из БТИ делали какие-то замеры, в том числе и дома тоже). У меня на руках только свидетельство о праве собственности на земельный участок, полученный в 2013 году. Теперь, при продаже собственности возникли трудности с оформлением дачного (нежилого) домика в собственность. Каким годом его декларировать, если в договоре дарения есть текст, что построек на участке НЕТ? 2. Органы регистрации при попытки декларирования дома сказали, что при продаже все равно надо вызывать РосИнвентаризацию для изготовление технического плана (нужен обязательно при продаже), по этому в декларации нужно указывать точную площадь дома, и уж тем более дату постройки, что противоречит с текстом договора дарения участка. Так же они говорят, что при продаже нужен тех паспорт на дом, поэтому, опять повторюсь, декларированием простым не обойтись. А как же ФЗ об дачной амнистии, теряет смысл!? Как же быть с регистрации права собственности на дом? Какие проблемы могут возникнуть при таком тексте договора дарения (что построек на участке нет)? Пожалуйста помогите. Не могу сдвинуться с мертвой точки... СПАСИБО!