У меня заключен договор аренды помещения, в котором располагался мой магазин.

Вопрос №404771 из г. Санкт-Петербург
опубликован 03.12.2006, 17:46

У меня заключен договор аренды помещения, в котором располагался мой магазин. Сейчас я выехала из этого помещения и фактически им не пользуюсь, за исключением того, что в нем осталолась некоторое оборудование и документация. Арендодатель недавно скончался, но до своей смерти он оформил ген. доверенность на управление имуществом на свою жену. На данный момент жена и сын покойного настойчиво и весьма грубо просят меня освободить помещение, поменяли замки на дверях и не дают забрать документацию, но договор аренды еще не расторгнут. Скажите пожалуйста, действует ли ген. доверенность после смерти доверителя, имеет ли жена арендодателя какие - либо права на данное помещение или же ей необходимо вступить с начала в право наследования? Большое спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Тимофеева Елена Владимировна

Юрист Москва, стаж 25 лет

5.0 32 отзывa

Здравствуйте, Катерина!

1. Генеральная доверенность после смерти доверителя не действует, но в Вашем случае это не имеет принципиального значения.

2.Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения догововора аренды (п.1ст. 617 ГК РФ). Следовательно, после смерти Вашего арендодателя Ваш договор продолжает действовать до окончания установленного в нем срока. Таким образом, действия жены умершего арендодателя неправомерны как до вступления ее в права наследования, так и после того. Она вправе расторгнуть с Вами договор аренды в порядке, предусмотренном законом или договором и по основаниям, предусмотренным в законе или договоре.

В сложившейся ситуации Вы имеете право на возмещение понесенных убытков.

3. Хотела бы подчеркнуть, что вы можете реализовать свои права только при условии, если имеющийся у Вас договор аренды оформлен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Желаю Вам удачи

09.12.2006, 21:16

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 6 дней