Подводные камни при покупке недорогой квартиры в Сочи на землях ИЖС или садоводства

Не покупайте, могут снести, это самоволка (ст. 222 ГК РФ). На землях ИЖС можно строить индивидуальные дома, а не многоквартирные. РИСК ОЧЕНЬ ВЕЛИК.

Юлия ,в Сочи просто нет свободных земельных участков на землях поселений для целей ИЖС. Земли ЛПХ имеют иное целевое назначение. Поэтому, если будет соблюдено земельное и градостроительное законодательство, то основания для выдачи разрешения на строительство на этих земельных участках в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ. не имеется. Сечас в Сочи строят плохо, непрофессионально, нарушаются не только названные мной нормы закона. но и специальные правила в области строительства. (СНипы). Если есть у вас соответствующие инвестиционные ресурсы- советую вам вложить их, конечно, на выгодных для вас условиях, в существующие законные проекты строительства на долевых условиях, именно по правилам инвестиционного законодательства.

Сделка - рискованная, поскольку земля не переведена под многоквартирный дом, а это только с согласия муниципального образования, возможна административная ответственность

Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

2. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Скажите, пожалуйста, не опасно ли покупать такие квартиры? Вроде бы раз все проходит через росреестр - значит законно? На какие документы надо обратить внимание? Не получится ли так, что потом все такие постройки снесут? Заранее большое спасибо за ответы!

--Юлия, если имеется судебное решение, то возможно и стоит рискнуть, но нужно читать документы юристу. чтобы в них разобраться. обращаться в Росреестр. чтобы выяснить действительно ли ведётся регистрация по данному дому. РИСК приобретения квартиры в таком доме, гораздо больше чем отказ от такой квартиры. и тем более что назначение з/у совершенно не соответствует постройке. очень часто такие строения сносят как самовольную постройку, на основании ст.222 ГК РФ.

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац первый утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если земля под ИЖС или садоводства, орган местного самоуправления, если не дурень, спокойно отбирает всё на основании ст. 285 ГК РФ: "Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки".

А Росререстр не проверяет законность сделок - что принесли, то и приняли.

Указанное жилое помещение приобретать не стоит. После возведения многоквартирного дама допустимо, что прокуратура направит иски в арбитражный суд с требованием снести многоквартирные дома, которые строятся в Сочи с нарушением градостроительного кодекса.

Территория предназначена для в жилого массива индивидуальной застрой­ки не выше 3 этажей, для которых не требуется заключение экспертизы и проектная документация. Однако фактически на ней строятся для последующей продажи жилые здания, «не отвечающие признакам ИЖС» в силу чего, приобретение самовольной постройки рискованно.

Для строительства указанных объектов требуется проектная документация и разрешение на строительство в соответствии со ст. 49, 51 ГрК РФ, однако необходимых документов не имеется

Уважаемая Юлия , г. Москва !

В данном случае при строительстве Застройщиком было нарушено целевое назначение данного земельного участка.

Кроме того, для такого строительства требовалось Разрешение на строительство.

Поэтому в перспективе по данным Объектам в судах могут появиться судебные иски.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 28.05.2014г

09:57 моск.

собственник земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, возводит на своем земельном участке малоэтажный многоквартирный жилой дом с целью дальнейшей продажи квартир в этом доме. На практике квартиры в таких домах продаются, как доли в праве общей долевой собственности на дом, т.е. объектом гражданских прав является не квартира, а доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

При строительстве таких домов допускаются серьезные нарушения санитарных норм и правил, фактически отсутствует техническая возможность водоснабжения, сброса и приема хозяйственно-бытовых стоков, отсутствует необходимая инсоляция индивидуальных жилых домов и участков, ухудшаются условия проживания смежных землепользователей. Практически отсутствуют подъездные дороги к таким домам, в том числе для подъезда скорой помощи и пожарных машин, а также возможность эвакуации жильцов.

В итоге можно без труда выявить наличие всех вышеперечисленных признаков самовольной постройки, что свидетельствует о том, что такие объекты строительства однозначно являются самовольными постройками.