Сразу подписали доп соглашение о продлении договора с сохранением всех условий до следующего лета.

Вопрос №408742
19.12.2006, 13:32 • г. Санкт-Петербург

Был заключён договор аренды квартиры, летом он истёк. Сразу подписали доп соглашение о продлении договора с сохранением всех условий до следующего лета. Сейчас арендодатель хочет повысить арендную плату (на волне общего удорожания). Я отказываюсь ссылаясь на обозначенную сумму в договоре. Говорю, что я съеду через месяц, но он мне должен по договору в этом случае заплатить неустойку, раз договор расторгается по его инициативе. Он отказывается и говорит, что доп соглашение это филькина грамота. Какие рычаги я могу применить?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Ильина Е.В. 5.0

19.12.2006, 13:32,

г. Санкт-Петербург

Если мирно вопрос не решить, есть письменный договор, то все споры разрешаются в судебном порядке. Дополнительное соглашение к договору, подписанное обоими сторонами, имеет юридическую силу. Если исходно договор аренды был заключён на год или более, то такой договор требует регистрации в ГУ ФРС по СПб. и Ленобласти, иначе он может быть признан ничтожным. Возможность в одностороннем порядке увеличивать арендную плату должна быть предусмотрена договором, в противном случае повысить оплату арендодатель может только с Вашего согласия или на основании решения суда о внесении изменений в условия договора. Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 54 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59