Оспаривание одностороннего передаточного акта - основание для регистрационного отказа?

Вопрос №4126818 из г. Шатура
опубликован 07.06.2014, 17:39

Является ли односторонний передаточный акт (оформлен застройщиком без участника долевого строительства якобы из-за уклонения принимать квартиру, мы не подписывали акт приемки из-за длительного неустранения недостатков застройщиком, а потом они втихую оформили такой акт от февраля 2014 года и прислали квитанции об оплате всех платежей с ноября 2013 года, правда сам акт не прислали) основанием для ее регистрации? В регистрирующем органе отказываются принимать такой акт и требуют двухстроронний, как написано в ст. 556 ГК. А двухсторонний акт застройщик не хочет подписывать и передавать нам квартиру без предварительного оформления соглашения об урегулировании спора (требования с нашей стороны устранить недостатки и соблюдать законодательство по мнению застройщика - спор), где мы обязуемся не предъявлять каких-либо претензий к качеству квартиры, сроку сдачи (просрочили 9 месяцев) и что в будущем мы обязуемся не подавать на него какие-либо иски, ибо: ...мы хотим на будущее обеспечить себе выигрышную позицию в суде в случае если вы вздумаете за что-либо на нас подавать в суд... (есть переписка в почте).

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петров Александр Владимирович

Юрист Воронеж

4.8 7104 отзывa

По поводу устранения мелких недочетов, занесенных в смотровой лист акта приема-передачи, лучше договариваться полюбовно с самой строительной компанией. Закон об участии в долевом строительстве предоставляет право покупателю, обнаружившему в квартире дефекты, отказаться подписывать передаточный акт до устранения брака застройщиком. Учитывая тот факт, что без акта приема-передачи зарегистрировать право собственности покупателю не представляется возможным, дольщик не заинтересован затягивать процедуру подписания данного документа.

07.06.2014, 17:55

Спасибо за ответ!
Мы и не собирались затягивать с приемкой, но и не могли соглашаться с такими недоделками (смонтировали оконные перемычки не по проекту (из пенобетона), а из стальных уголков N 75, которые сразу начали ржаветь из-за конденсата (снаружи мороз - в комнате - 18 градусов). Мы не собирали соглашаться с таким "выкрутасом" . На вопрос: А себе вы бы так сделали? Молча хитро улыбаются... В итоге мы все же заставили их заменить перемычки (сделали за неделю), зато добивались мы этого (полюбовно в том числе) всего-то 6 месяцев. А чем нам грозит такое соглашение о урегулировании спора? Насколько оно может быть ничтожно? Они нам фактически выкручивают руки: знают что нам срочно нужно сделать ремонт, чтобы съехать от родственников с грудными детьми. Подписывайте соглашение тогда мы подпишем друхсторонний акт и отдадим вам квартиру. Не подпишите - квартира останется у нас даже полностью вами оплаченная.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Первый ответ получен через 15 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 20 из 47 462 Поиск Регистрация