Покупка недостроенного дома - как обезопасить себя при передаче первоначальной суммы продавцу?

Вопрос №4134702 из г. Лабинск
опубликован 09.06.2014, 08:21

Question

Хочу приобрести недостроенный дом на земельном участке (земля в собственности, на дом никаких свидетельств нет). При этом продавец обязуется достроить дом и сдать в эксплуатацию. Но для этого мне необходимо передать продавцу примерно 20% от стоимости дома уже сейчас, чтобы у него были эти денежные средства для завершения строительства. А после этого уже оформить сделку купли-продажи. Как правильно оформить передачу продавцу этой первоначальной суммы (с минимальным риском для меня)?

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Заключите договор купли- продажи земельного участка и предварительный договор купли-продажи дома , в указанном предварительном договоре отразите все существенные условия основного  договора : предмет. цену. порядок передачи завершенного строительством дома . срок завершения строительства. уплату аванса в счет основного договора и главное - СРОК, в который должен быть обязательно заключен основной договор купли-продажи дома. Аванс предавайте на основании расписки продавца . в расписке продавец обязан сослаться на предварительный договор.

Удалено · Answer

Но для этого мне необходимо передать продавцу примерно 20% от стоимости дома уже сейчас, чтобы у него были эти денежные средства для завершения строительства
----оформляйте предварительный договор купли продажи. в котором всё подробно указывайте. обратитесь к юристу   он вам его составит. могу и я составить на платной основе.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Наталья , г. Лабинск !
Объект незавершённого строительства может быть продан по Договору купли-продажи, но при этом на него должно быть:
1) зарегистрировано Право собственности в Регпалате субъекта;
2)Изготовлено в БТИ Техническое описание.

Поэтому только при наличии зарегистрированного Права собственности на Дом как Объект незавершённого строительства вы сможете купить данный дом.

Желаю вам удачи                     Владимир Николаевич
                                                      г.Уфа 09.06.2014г
                                                      08:30 моск.

Покупка недостроенного дома - как обезопасить себя при передаче первоначальной суммы продавцу?

Похожие вопросы

Покупка земельного участка с недостроенным домом - правильное оформление сделки и минимизация рисков

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Правила оформления купли-продажи участка с недостроенным домом без оформления через БТИ

Условия оформления доли в долевой собственности на земельный участок вместе с недостроенным домом и возможность

Что можно предпринять в следующей ситуации: В мае 1999 года муж купил частный дом в черте города.

Покупка участка земли с недостроенным домом - проблемы с документами и возможности оформления

Как передать право на земельный участок для завершения строительства без выдела его части - вопрос застройщика

Можно ли включить стоимость купленного земельного участка в список расходов на строительство дома?

Покупка участка с домом - правовая ситуация и возможность оформления сделки

Особенности передачи денежных средств при покупке квартиры в ипотеку - расписка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59