Как контролировать условия продажи комнаты с завышенной площадью и обращение в суд по данному поводу?

Александр Сергеевич, здравствуйте! Так, все-таки, доля в праве на квартиру или комната??

Если постороннему лицу (не сособственнику и не соседу) продается доля в праве на квартиру, а также если продается комната в коммунальной квартире, а Вы являетесь собственником соседней комнаты, то у Вас, действительно, есть преимущественное право покупки. Вас обязаны уведомить о продаже, и если в течение месяца Вы отказываетесь покупать, не покупаете или вообще не отвечаете, то имеют право продать постороннему лицу, по цене, не ниже указанной в уведомлении Вам. Цену определяет продавец, влиять на определении цены Вы, к сожалению, не можете. НО если доля (комната) будет продана по цене, ниже указанной в уведомлении (что вряд ли возможно, так как сделка не пройдет Росреестр), то у Вас в течение трех месяцев будет право обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору. При этом, Вы должны будете быть готовым на основании определения суда положить на депозит суда всю сумму, за которую продана доля (комната).

Что касается контроля: это возможно только в том случае, если продавец и/или покупатель добровольно покажут Вам договоры купли-продажи. Либо же после того, как Вы обратитесь в суд, и суд, по Вашему ходатайству, истребует из Росреестра все необходимые документы.

Продается не кв метры, а либо доля в праве собственности на квартиру, либо комната в коммунальной квартире, определенного метража. Даже если представить, что указан не тот метраж, это не является основанием для ВАШЕГО обращения в суд с вышеназванным иском (заявлять иные иски, к сожалению, бесперспективно вообще).

С уважением,

Харченко О.В.