Арендодатель отказывается вернуть отделимые улучшения, включая кондиционер и охранную сигнализацию - положение вопроса

Question

Помещение было принято в аренду в состоянии после строительства. С нуля сделан хороший ремонт для использования помещения под аптеку. В результате сейчас помещение продается по цене выше исходной на 1,3 млн. Причем покупатель без ремонта это помещение взял бы только по старой цене.
Весь ремонт сделан как отделимое улучшение-на его демонтаж уйдет один день и 20 тысяч рублей. Однако арендодатель, прекращая договор аренды, отказывается вернуть даже кондиционер и дорогую охранную сигнализация, которая не крепится к стенам и потолкам. Законно ли это?

Шук Павел Семенович · Accepted Answer

НЕт, это не законно. 
Вскрывайте помещение и забирайте свое улучшение

Маракулина Нина Викторовна · Answer

Вы ничего не упоминаете про фиксацию в договоре положений об улучшениях. Надо ориентироваться на договор прежде всего в такой ситуации. ГК РФ. Статья 623. Улучшения арендованного имущества ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 623 ГК РФ 1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. 2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. 3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. 4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Арендодатель отказывается вернуть отделимые улучшения, включая кондиционер и охранную сигнализацию - положение вопроса

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возможность арендодателя требовать возмещение стоимости восстановительного ремонта при досрочном расторжении договора аренды

Договор аренды был сроком на год и истекает 31.12.2008.) Можем ли мы возместить затраты на ремонт помещения?

Проблемы с возвратом арендованного помещения - отказ арендодателя и спор о состоянии

Срочно нужна консультация по арбитражному суду: в аренду ЧП у Комитета имущества было взято помещение в аренду.

Что делать, если арендодатель отказывается принять помещение после окончания договора аренды

Правомерность действий арендодателя при прекращении договора аренды и его обязанность обратиться в суд

Арендодателю необходимо сдать помещение без пожарной сигнализации, а Арендатор предлагает оплатить ее установку в счет аренды.

Как правильно нужно составить договор аренды нежилого помещения, что бы там был прописан пункт ремонта за счет аренды.

Противоречит ли пункт договора аренды о не компенсации затрат на реконструкцию помещения Гражданскому кодексу о аренде?

Произведен ремонт помещения без заключения договора аренды - как защитить себя как арендатору?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59