Арендодатель отказывается вернуть отделимые улучшения, включая кондиционер и охранную сигнализацию - положение вопроса

Вопрос №4227177 из г. Пенза
опубликован 21.06.2014, 17:52

Помещение было принято в аренду в состоянии после строительства. С нуля сделан хороший ремонт для использования помещения под аптеку. В результате сейчас помещение продается по цене выше исходной на 1,3 млн. Причем покупатель без ремонта это помещение взял бы только по старой цене. Весь ремонт сделан как отделимое улучшение-на его демонтаж уйдет один день и 20 тысяч рублей. Однако арендодатель, прекращая договор аренды, отказывается вернуть даже кондиционер и дорогую охранную сигнализация, которая не крепится к стенам и потолкам. Законно ли это?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шук Павел Семенович

Адвокат Унеча, стаж 29 лет

4.7 57142 отзывa

НЕт, это не законно.

Вскрывайте помещение и забирайте свое улучшение

21.06.2014, 17:55

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Маракулина Нина Викторовна

Юрист из города Тамбов, стаж 20 лет

4.8 2010 отзывов

Вы ничего не упоминаете про фиксацию в договоре положений об улучшениях. Надо ориентироваться на договор прежде всего в такой ситуации.

ГК РФ.

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

21.06.2014, 20:57

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Спросить юриста