Документы, необходимые при покупке участка в строящемся дачном поселке через компанию (Землетека)

Вопрос №4242956 из г. Москва
опубликован 24.06.2014, 00:26

Question

Мы собираемся купить участок в Подмосковье, в строящемся дачном поселке через компанию (Землетека), занимающуюся их продажей (так понимаю они не собственники, а работают посредниками между собственниками и покупателем, они же будут управляющей компанией, обслуживающей ДП). 

На первом этапе от нас требуется заключить предварительный договор и оплатить 10% стоимости участка (оплата через банк). А после оплаты полной стоимости участка (дается бессрочная рассрочка) оформляются документы на собственность, кадастровый паспорт и все прочее. Такая схема не только в этой компании, занимающейся землей под ДП и ИЖС, видимо она стандартная более-менее.

Вопрос: какие документы нужно посмотреть у компании-продавца сейчас, на этапе заключения предварительного договора, и какие документы компания должна дать нам на руки (копию самого договора, а еще что)?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Добрый вечер!
Предшествующим этапом покупки недвижимости является проверка юридической чистоты объекта.
Выполняя этот этап необходимо проверить:
1.	Контрагента:
•	изучить учредительные и регистрационные документы; 
•	сверить их с информацией на портале «Налог.ру».
2.	Права контрагента на объект:
•	изучить правоподтверждающие (свидетельство о регистрации) и правоустанавливающие (договор; судебный акт; иные документы в соотв. со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - далее ФЗ «О гос. регистрации»)  документы;
•	получить выписку из Росреестра на объект (желательно).
3.	Соответствие объекта его характеристикам:
•	сверить характеристики объекта с характеристиками, описанными в кадастровом (техническом) паспорте.
- проверить, стоит ли объект на кадастровом учете (можете сами посмотреть в публичной кадастровой карте по кадастровому номеру).

Кадушкина Регина Викторовна · Answer

Решение о выделении земли, свидет. О праве собственности, выписка из реестра, документы на фирму владельца, такие как, устав, решение о продаже, выписка из ЕГРЮЛ, решение о подтверждении полномочий руководителя и др. По общим правилам.

24.06.2014, 00:38

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Документы, необходимые при покупке участка в строящемся дачном поселке через компанию (Землетека)

Похожие вопросы

Истекает срок договора с управляющей компанией - советы по оформлению документов при угрозах со стороны компании

Отказ головной компании от оплаты услуг дочерней компании - необходимость юридического оформления и возможные варианты решения

Покупка земельного участка - юридическая сила предварительного договора и требование полной оплаты

Правомерно ли компания заключила предварительный, а не основной договор купли-продажи?

Законность и оформление сделки по доверительному управлению и выкупу акций между двумя компаниями

Вопрос по правомерности задержки выпуска груза компании Б из-за их задолженности по договору

Анализ договора на размещение в апартаментах сети Премьер - задаток, последствия при отсутствии платежей

Компаний пострадавших от них кроме нашей еще минимум три общая сумма задолженности составляет примерно 10000 евро.

Решение задолженности между компаниями Ромашка, Синичка и Овечка в рамках одной группы компаний.

Продажа квартиры через риэлторскую компанию - законна ли схема и как защитить себя как продавца?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59