Как выписать ребенка из квартиры со сохранением права пожизненного пользования?

Если нет проживания несовершеннолетнего в купленной квартире, подаётся иск в суд о признании утратившим право пользования жильём, поскольку место жительства несовершеннолетнего имеется в ином месте.

И на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ собственник требует выселения несовершеннолетнего: "В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда."

Здравствуйте, Слава!

Вам правильно сказали. В свидетельстве это обременение может быть не указано.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, в случае продажи квартиры члены семьи ее прежнего собственника утрачивают право пользования данным жилым помещением.

Закон предусматривает исключение из этого случая.

В пункте 18 (абз. 3) Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что бывшим членам семьи собственника приватизированного жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Выписать ребенка Вы можете только по договоренности с его матерью.

Слава, здравствуйте,

Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета и признании утратившими право пользования помещением указанных лиц. (если право проживания за матерью ребенка закреплено не в результате отказа от приватизации, естественно).

Место жительства несовершеннолетнего ребенка определяется совместно с матерью, следовательно, если мать проживает фактически по другому адресу - есть основания для снятия ребенка с рег./учета.

В свидетельстве о праве собственности не указывается информация о зарегистрированных на жилплощади лицах, так что фраза о том, что обременений нет роли в данном случае не играет.

Удачи Вам!

Можете только в судебном порядке пытаться признать его утратившим право пользования жильем. Это возможно только в случае, когда его отсутствие в жилье носит постоянный характер и никаких намерений пользоваться данным жильем он не выказывал. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Обращайтесь - поможем с иском