Как отказаться от аренды при нарушении условий договора и возможные последствия в суде?

Я заключила договор со строящимся торговым центром, по договору надо оплатить обеспечительный платеж. В силу финансовых затруднений я не могу этого сделать. Пришло письмо что арендодатель расторгает со мною договор и подает иск в суд. Подскажите что мне сделать чтобы отказаться от аренды? И что грозит мне по суду?