Возможность торговать на своей земле в коммерческих ларьках - ситуация с муниципалитетом

Здравствуйте!

На своём участке вы можете осуществлять принадлежащие вам права на землю по своему усмотрению, если это не запрещено законодательством; не наносит ущерба окружающей среде; не нарушает права и законные интересы других лиц; деятельность на земельном участке не приводит к невыполнению обязанностей по использованию земли; законодательно не установлены пределы осуществления соответствующего права на землю.

В соответствии с п. 2 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).

На основании чего от Вас требуют закрыть ларьки можно узнать только из заключения муниципалитета.

Торгуйте и ждите решения суда.Разрешение на торговлю думаю у вас есть.

Наталья, здравствуйте,

требование администрации правомерно, несмотря на то, что ларьки располагаются на земле, которая принадлежит Вам на праве собственности.

Во-первых, назначение данного участка- ИЖС, что не предполагает осуществление коммерческой деятельности.

Во-вторых, данные ларьки являются самовольной постройкой, насколько я могу понять, разрешение на их возведение предварительно получено не было.

Ларьки Вам лучше закрыть, в противном случае администрация имеет право обратиться в суд.

Удачи Вам!

В соот. с Градостроительным кодексом РФ

ст. 37

2.Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Уважаемая Игнатенко Наталья , г. Сочи !

Торговля это производственная деятельность, которую вы можете осуществлять:

- только при наличии письменного Согласия Администрации муниципального образовавния;

- только на Земельном участке с разрешённым для этого использованием.

В вашем случае, вы являетесь нарушителем и можете быть наказанным в административном порядке.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 06.07.2014г

05:36 моск.

Наталья, в соответствии со ст.209 ГК РФ Вы имеете право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, соответственно в рамках закона. В соответствии со ст.52 ГрК разрешение на строительство подобного рода сооружения не требуется. Таким образом, требование администрации о сносе таких ларьков не обосновано, т.к. данное требование должно быть предъявлено Вам письменно на основании протокола заседании комиссии администрации, которое Вы имеете право обжаловать в судебном порядке.

Уважаемая Наталья.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если целевое назначение земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство – можно строить только жилой дом и вспомогательные постройки (сарай, баню, гараж).

Торговый ларек на своем земельном участке Вы можете использовать только после изменения вида разрешенного использования земельного участка в порядке ст. 37-39 Градостроительного кодекса РФ. Для уточнения вида разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом и (или) для изменения вида разрешенного использования земельного участка Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Именно на этом основании муниципалитет и выставил своё требование.