Может ли представитель несовершеннолетних наследников распоряжаться их долями в наследстве и как защититься от продажи черным риэлторам?

Вопрос №4368798 из г. Москва
опубликован 10.07.2014, 16:49

В наследство по закону к имуществу моего отца вступили двое его несовершеннолетних детей 12 и 11 лет от его любовницы. У них по 1/12 доли в одной квартире и по 1/4 в другой квартире. Собственниками остальных долей являемся я и моя мать - официальная супруга. Вопрос: может ли их представитель (их мать) до их совершеннолетия сделать что-либо с этими долями (продать, сдать, подарить и т.п). Пугает нас продажей этих долей черным риэлторам.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Николаев Дмитрий Константинович

Адвокат Москва, стаж 30 лет

5.0 4524 отзывa

Здравствуйте, Ольга Владимировна.

Вопрос - а что она, собственно хочет? Продать доли "черным" или другой расцветки риэлторам она не сможет. поскольку продажа долей несовершеннолетних возможна только с согласия органа опеки. А орган опеки дает согласие только в том случае, если несовершеннолетним приобретается другое жилье не меньшей площади. Поэтому для всякого окраса риэлторов эта сделка не будет выгодной.

В зависимости от площадей квартир, может быть имеет смысл обменять по 1/12 в одной квартире на половину другой квартиры - чтобы исключить долевую собственность? Либо произвести принудительный выкуп 1/12 долей на основании ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ в связи с их малозначительностью?

Советовал бы Вам обратиться на очную консультацию.

10.07.2014, 17:01

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Паламарчук Алексей Николаевич

Юрист из города Москва

4.8 1951 отзыв

теоритически она может это сделать, но та как они не совершеннолетние только с согласия отдела опеки, а они не охотно дают такие согласие.

10.07.2014, 16:56

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 64 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Может ли представитель несовершеннолетних наследников распоряжаться их долями в наследстве и как защититься от продажи черным риэлторам?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы