Дольщикам предложили пожить без сдачи - возможно ли получить неустойку после подписания акта без даты?

Статья 394. Убытки и неустойка

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 25] [Статья 394]

1. Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

2. В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность (статья 400), убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой неустойкой, либо сверх ее, либо вместо нее, могут быть взысканы до пределов, установленных таким ограничением.

будет ли возможность получить неустойку за не сдачу дома вовремя, если уже есть акт подписанный без даты?

Согласно части 2 статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) (в редакции Закона N 294-ФЗ) исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости н

Согласно пункту 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК.

В соответствии с пунктом 2 статьи 422 ГК, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Указанная позиция согласована с Минэкономразвития России (письмо от 24.01.2014 N Д23и-168).

Дмитрий Юрьевич, добрый вечер!

Вам в любом случае невыгодно подписывать акт приема-передачи, потому что:

- если оставите дату открытой, то застройщик может вписать любую дату, которая ему выгодна

- если проставит текущую дату, то не сможете взыскать неустойку по ст.394 ГК РФ, т.к. обязательства застройщика по передаче квартиры будет исполнено в срок.

В Вашем случае можно порекомендовать либо оставить у себя копию акта, нотариально заверив ее либо дождаться реального срока сдачи дома в эксплуатации и тогда подписывать акт приема-передачи.

скорее всего, на акте без даты ЗАСТРОЙЩИК ПОСТАВИТ ДАТУ И СКАЖЕТ, ЧТО СДАЛ ДОМ ВОВРЕМЯ.

В ТАКОМ СЛУЧАЕ НЕУСТОЙКУ ПРИДЕТСЯ ВЗЫСКИВАТЬ ЧЕРЕЗ СУД, ПРИ ЭТОМ СУД МОЖЕТ ОТКАЗАТЬ ВО ВЗЫСКАНИИ НЕУСТОЙКИ ПОСКОЛЬКУ ЗАСТРОЙЩИК ПРЕДСТАВИТ АКТ С НУЖНОЙ ДАТОЙ.

МОЖНО ПОРЕКОМЕНОДВАТЬ НЕ ПОДПИСЫВАТЬ АКТ БЕЗ ДАТЫ.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

(ред. от 28.12.2013)

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.