Продажа долей квартиры - необходимость раздельных предложений и возможность госрегистрации сделок

Вопрос №4415178 из г. Санкт-Петербург
опубликован 17.07.2014, 11:11

Ситуация следующая: в 3-х комнатной квартире два сособственника по долям 1/4 (комната) и 3/4 (2 комнаты). Собственник 3/4 долей квартиры собрался продавать свои доли и сделал предложение через нотариуса сособственнику купить 3/4 за 3 млн руб. Сособственник покупать 3/4 не собирается. Собственник 3/4 решает продавать свои доли по частям (18/40 и 12/40) 2 сделки в разное время за сумму превышающую 3 млн руб. Вопрос следующий: требуется ли сделать 2 предложения сособственнику купить 18/40 и 12/40 раздельно? Или можно воспользоваться имеющимся предложением? Пройдут ли такие сделки госрегистрацию без проблем?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Особое Бюро Экономической Безопасности

Юридическая фирма Санкт-Петербург

5.0 720 отзывов

В первом случае собственник уведомил о намерении продать долю, при чем все (3/4) за сумму в 3 млн. Далее он решил продать долю по частям, за иные суммы.

Поскольку изменились условия продажи, то собственник обязан был уведомить другого и об этом намерении. Если предложения официально не было, то другой собственник (1/4) вправе оспорить сделки, если таковые буду заключены.

В случае, если уведомление поступало, то второй собственник имеет право в порядке статьи 250 ГК РФ купить какую-либо часть (18/40 или 12/40) и соответственно отказаться от покупки другой части.

17.07.2014, 15:23

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Первый ответ получен через 4 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 88 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продажа долей квартиры - необходимость раздельных предложений и возможность госрегистрации сделок

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы