Аргументы, учитываемые судом при взыскании задатка с непорядочного продавца квартиры

Question

При покупке квартиры возникли следующие проблемы: продавец отказывается предоставлять документы об отсутствии задолженности и обременения, отказывается от защищенных механизмов передачи денег (требует передать деньги наличными сразу после подписания договора, не дожидаясь его регистрации) и вообще ведет себя так, чтобы вынудить покупателя отказаться от договора и оставить задаток себе, мотивируя тем, что договор он подписывать не отказывается, а запрашиваемые покупателем документы, а также оформление получения денег после регистрации договора по закону при заключении подобных сделок не обязательны. Подскажите пожалуйста, какие аргументы принимает во внимание суд при взыскании с такого продавца задатка?

Сладков Антон Владимирович · Accepted Answer

Для начала нужно уточнить: какие документы у Вас в наличии? 
Какие документы подписывались между Вами и Продавцом.

Задаток - это способ обечпесечния исполнения обязательства.
То есть должно существовать само обязательство. В данном случае речь иде о совершении сделки о продажи недвижимости. Самого договора купли-продажи нет. А предварительный договор есть? Или есть только "соглашение о задатке" в зависимости от формулировок возможно это и вообще не является задатком, а просто аванс.

Если же есть предварительный договор и сумма является задатком, то необходимо до истечения срока предварительного договора совершить определенные действия.

Только после этого стоит вести речь о суде.

Подробнее - на очной платной консультации

Волков Владимир Ростиславович · Answer

А все эти моменты и сроки надо было указать в предварительном договоре купли продажи. Для регистрации сделки действительно не нужна справка о задолженности. Поэтому в суд обращаться бессмысленно. Справку из ЕГРП об отсутствии обременений вы можете заказать сами - на ул. Соммера. А если обнаружится задолженность по коммунальным услугам, то вы не обязаны ее погашать, так как в то время не являлись собственником квартиры. Осталось правильно составить договор купли-продажи и передаточный акт. Если нужна помощь - обращайтесь.

18.07.2014, 11:20

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Аргументы, учитываемые судом при взыскании задатка с непорядочного продавца квартиры

Похожие вопросы

Отказ продавца продлить предварительный договор - считается ли он правомерным и какова судьба задатка?

Правомерность требования покупателя о возврате задатка при отказе от покупки квартиры после неодобрения кредита банком

Проблемные вопросы при продаже объекта - требования покупателя, обременение прав и присутствие продавца

По условиям договора задаток остается у продавца, если сделка не состоялась по вине покупателя, что имеет место в данном случае.

Отказ покупателя от заключения основного договора - перспективы разрешения спора и возвращение зад

Продавец требует вернуть задаток, агентство отказывается отдавать - как поступить в данной ситуации

Отказ покупателя от заключения основного договора

Нарушение условий договора купли-продажи - продавец требует полную оплату за дом, не выполнив условия передачи в собственность

Важен ли предварительный договор при отказе покупателя от покупки комнаты с задатком?

Как защититься от обмана покупателя при заключении предварительного договора купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59