Аргументы, учитываемые судом при взыскании задатка с непорядочного продавца квартиры

Вопрос №4420130 из г. Калининград
опубликован 17.07.2014, 23:54

При покупке квартиры возникли следующие проблемы: продавец отказывается предоставлять документы об отсутствии задолженности и обременения, отказывается от защищенных механизмов передачи денег (требует передать деньги наличными сразу после подписания договора, не дожидаясь его регистрации) и вообще ведет себя так, чтобы вынудить покупателя отказаться от договора и оставить задаток себе, мотивируя тем, что договор он подписывать не отказывается, а запрашиваемые покупателем документы, а также оформление получения денег после регистрации договора по закону при заключении подобных сделок не обязательны. Подскажите пожалуйста, какие аргументы принимает во внимание суд при взыскании с такого продавца задатка?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сладков Антон Владимирович

Юрист Калининград, стаж 18 лет

4.9 2859 отзывов

Для начала нужно уточнить: какие документы у Вас в наличии?

Какие документы подписывались между Вами и Продавцом.

Задаток - это способ обечпесечния исполнения обязательства.

То есть должно существовать само обязательство. В данном случае речь иде о совершении сделки о продажи недвижимости. Самого договора купли-продажи нет. А предварительный договор есть? Или есть только "соглашение о задатке" в зависимости от формулировок возможно это и вообще не является задатком, а просто аванс.

Если же есть предварительный договор и сумма является задатком, то необходимо до истечения срока предварительного договора совершить определенные действия.

Только после этого стоит вести речь о суде.

Подробнее - на очной платной консультации

18.07.2014, 11:41

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 11 часов

8 800 505-91-11

Адвокат из города Калининград, стаж 35 лет

4.9 1982 отзывa

А все эти моменты и сроки надо было указать в предварительном договоре купли продажи. Для регистрации сделки действительно не нужна справка о задолженности. Поэтому в суд обращаться бессмысленно. Справку из ЕГРП об отсутствии обременений вы можете заказать сами - на ул. Соммера. А если обнаружится задолженность по коммунальным услугам, то вы не обязаны ее погашать, так как в то время не являлись собственником квартиры. Осталось правильно составить договор купли-продажи и передаточный акт. Если нужна помощь - обращайтесь.

18.07.2014, 11:20

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 62 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Аргументы, учитываемые судом при взыскании задатка с непорядочного продавца квартиры

Похожие вопросы