Или лучше будет не использовать сейчас мат. капитал в этой квартире

Здравствуйте, я хочу использовать материнский капитал - погасить часть ипотечного займа (квартира находится в ипотеке), у меня вопрос если я использую сейчас мат. капитал в эту квартиру, а через 2-3 года захочу ее продать, чтобы приобрести квартиру большей площади, как быть с долями детей, возникнут ли какие либо проблемы с продажей квартиры или органы опеки разрешат продать квартиру с долями детей, но в какой то определенный срок я должна буду предоставить зеленки на детей уже в новой большой квартире. Или лучше будет не использовать сейчас мат. капитал в этой квартире, а подождать когда будем приобретать квартиру большей жилплощади? Как лучше поступить?