Возможность предложить новый задаток при отсутствии полной суммы для покупки квартиры - права и подводные камни для продавца

Вопрос №4444064 из г. Москва
опубликован 21.07.2014, 19:42

Получил задаток за квартиру (планирую ее продать) прошел месяц и покупатель не смог найти всей суммы для покупки! Имею ли я право предложить еще внести задаток что бы я его еще немного подождал!? Старый договор о задатке нужно уничтожать или можно еще один просто составить!? Какие могут быть подводные камни для продавца, если человек не сможет насобирать всей суммы на покупку!?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Хованская Анна Леонидовна

Адвокат Москва, стаж 30 лет

4.9 1192 отзывa

Договор задатка - это обеспечительное обязательство. Оно действительно только при наличии основного обязательства - договора купли-продажи. В отсутствие основного обязательства деньги, полученные Вами, являются не задатком, а неосновательным обогащением. В случае спора (и не заключения в дальнейшем основной сделки), суд обяжет их возвратить покупателю. Если Вам дожидаться, когда покупатель наберёт деньги, то надо заключать с ним предварительный договор купли-продажи (в котором предусматривать все условия и срок заключения основного договора) и одновременно договор задатка или аванса. Договор задатка Вам, в принципе, не выгоден, т.к. если Вы сорвёте сделку, задаток придётся вернуть в двойном размере. Вам лучше авансовое соглашение. Если нужна помощь в составлении договоров, могу помочь. Но гарантии, что покупатель соберёт требуемую сумму и выйдет на основную сделку, у Вас всё равно не будет.

21.07.2014, 19:58

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 2 минуты

8 800 505-91-11

Чтобы не было подводных камней, нужно заключить дополнительное соглашение к договору, в котором все нюансы соблюсти.

21.07.2014, 19:44

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста