Как занять квартиру, купленную с учетом кредитных средств, при задержке бывшего владельца и условиях договора?

Как собственник вы можете его выписать в судебном порядке (ст. 30 ЖКРФ)

Обращайтесь в суд о расторжении договора на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ: "По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной".

Вы можете самовольно въехать, если свидетельство на Вас.

В судебном порядке выселение может занять месяца два.

Вы собственник.

Собственность подразумевает - Вдаление, пользование, распоряжение.

ст. 12 ГК одним из способов защиты прав определяет - самозащиту.

Следовательно вы МОЖЕТЕ уже в настоящий момент занять квартиру - Я думаю это ускорит желание прежнего хозяина ВЫПИСАТЬСЯ.

Удачи

Пока вы не получите документы о регистрации собственности вам придется придерживаться условий договора купли - продажи.

Договор купли-продажи недвижимости представляет собой двустороннюю сделку. В ней участвуют две стороны: продавец и покупатель. А сам договор должен содержать в себе все ключевые условия сделки. Стороны могут прописывать самые разные условия. Но некоторые из них в договоре должны быть обязательно отмечены. К ним относятся предмет договора и его цена.

Если эти вопросы не урегулированы – то такой договор изначально не действителен, то есть считается незаключенным. Когда вопрос идет об отчуждении недвижимости, то такие сделки подлежат обязательной государственной регистрации. Если такая процедура не соблюдена – договор также считается недействительным. В этих случаях обращение в суд не требуется.

Признать договор недействительным суд может по следующим основаниям:

если один из участников не вправе совершить сделку (по причине малолетства, несовершеннолетия, утраты дееспособности, отсутствия прав на имущество, которым распоряжается);

под угрозой применения к одному из участников насилия либо в результате его обмана, а также в психическом состоянии, которое не позволяет ему адекватно оценивать последствия совершенной сделки;

в случае наличия в договоре грубых ошибок, противоречий и несоответствия нормам закона.

С момента регистрации права собственности на свое имя (независимо от наличия обременений в виде ипотеки) Вы становитесь полноправными собственником с правами собственника жилого помещения, а именно право проживать в нем, требовать устранения препятствий в пользовании жилым помещением (то есть выселения третьих лиц, в т.ч. бывших собственников).

Вы вправе выйти с иском в суд как о выселении, так и о признании утратившим право пользования жилым помещением в отношении бывшего собственника (если фактически квартира свободна и в ней никто не проживает).

Соответственно, право продавца квартиры обратиться с иском о взыскании оставшихся денежных средств с банка,, но перспектив у него мало, поскольку он осведомлен о своей обязанности сняться с регистрационного учета.

Сроки рассмотрения таких дел зависят от скорости подачи Вами иска, а также от добросовестности сторон по делу (своевременная явка), от загруженности местного суда.

Если у Вас есть свидетельство, то Вы - Собственник и вправе вселиться в свою квартиру и подать в суд иск о признании бывшего собственника утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета (выписке) из квартиры.

Срок рассмотрения дела в суде - 2 месяца, решение суда вступает в силу после истечения одного месяца со дня его принятия, если оно не было обжаловано сторонами в вышестоящий суд.