Что мне необходимо предпринять в случае развода, чтобы квартира не оказалась совместно нажитым имуществом в браке?

Действующие лица: Я, мой друг Ситуация 1: Мой друг (родственные связи отсутствуют) взял ипотеку для меня на 15 лет.На нее он не претендует. Выплачивать ипотеку и нести все расходы связанные с квартирой в течении этого срока и после буду я. Вопрос 1: Что необходимо предпринять мне, какие документы оформить, чтобы быть уверенной, что никто кроме меня на эту квартиру не будет иметь права владения. Действующие лица: Я, мой друг, будущий муж Ситуация 2: В течении времени выплат по ипотеке, допустим, я выхожу замуж. Вопрос 2: Что мне необходимо предпринять в случае развода, чтобы квартира не оказалась совместно нажитым имуществом в браке? Она же не яв-ся моей собственностью до момента погашения ипотеки, а получу св-во о праве собственности в браке и будет ли это значить,что эта собственность будет общей(моя и мужа)? Что сделать, чтобы этого не случилось? Право владения должно быть только у меня. Действующие лица: Я, моя мать, покупатель Ситуация 3: Моя мать формально имеет в собственности дом (ТОЛЬКО договор купли продажи, св-ва о праве собственности на землю и дом отсутствуют). Сейчас мы занялись оформлением дома и земли в собственность. Это займет полгода времени минимум. Эту недвижимость я собираюсь продать, не дожидаясь получения св-ва о праве собственности. Вопрос 3: Какие документы необходимо оформить для собственной безопасности от будущих проблем, связанных с продажей дома и земли, между мной и будущем покупателем. И как это прописать в документах для успокоения души покупателя? Чтобы у меня не было права расторгнуть соглашения (или иной отозвать документ) после получения денег за недвижимость?