Продажа доли в квартире с проблематичным сособственником - варианты действий и перспективы для второго сособственника

Question

В общей долевой собственности 2 собственника, один имеет 3\4 доли, а второй 1\4 доли в квартире. Тот, кто имеет 1/4 доли не живет в квартире и не несет бремя содержания ее (не оплачивает коммунальные услуги и прочие платежи) и не хочет продавать свою долю, а второй, имеющий долю 3/4 хочет продать свою долю. Второй, имеющий 3/4 доли заинтересован в выделе доли, т.к. стоимость ее будет существенной, а если без выдела доли, то только обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования жилым помещением, и продать свои 3/4 доли только за условные копейки. Первый сособственник, владеющий 1/4 доли заинтересован в прописке, которая есть у него в этой квартире, а живет сам в другом городе в съемной квартире, поэтому не желает идти на какие-либо компромиссы. Каких-либо официальных координат по месту его нахождения в другом городе не имеется. Что в этом случае можно предпринять с позиции наиболее выгодной перспективы продажи вторым сособственником, имеющим 3\4 доли в этой квартире?

Жемков Андрей Александрович · Accepted Answer

Людмила! С собственником и его долей ничего сделать нельзя. 
Что касается продажи, то при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Людмила · Answer

Спасибо за ответ! Но вопрос немного в другом заключался, как продать эту долю наиболее выгодно?

Продажа доли в квартире с проблематичным сособственником - варианты действий и перспективы для второго сособственника

Похожие вопросы

Нежилое помещение с тремя собственниками - возможность выдела доли в натуре и продажи без оформления у нотариуса

Возможен ли выкуп доли на жилое помещение с двумя собственниками с несовпадающими долями и какие варианты решения

Продажа или дарение доли в квартире с недееспособным собственником - нужно ли согласие опекуна?

Какое право имеет сособственник при продаже доли в жилом доме на праве общей долевой собственности?

Как обязать собственника незначительной доли жилья продать ее по рыночной стоимости

Вопрос: при каких обстоятельствах судья не выносит решения о компенсации доли отделяющемуся сособственнику?

Как претендовать на компенсацию за использование доли в квартире при несогласии с сособственниками?

Если второй сособственник тоже должен оплачивать часть коммунальных платежей, в какой форме он это должен делать?

Может ли суд отказать в выделе доли при маленькой площади земли и жилья в жилом доме в общей собственности?

Проблема с оплатой коммунальных услуг в квартире с двумя собственниками - как заставить второго собственника платить за свою долю?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59