Строительство дома только началось и затянется еще на год-два.

Уважаемые юристы помогите пожалуйста в моей ситуации.

При покупке квартиры в строящемся доме с фирмой-застройщиком был заключен Предварительный договор купли – продажи, по которому застройщик обязан заключить основной договор купли – продажи на квартиру и передать ее мне в собственность до 01 октября 2007 г. Деньги я внес по Договору займа, который заканчивается 01 октября 2007 г., по нему предусмотрена неустойка 0,3% за каждый месяц просрочки возврата уплаченной суммы.

Строительство дома только началось и затянется еще на год-два.

1) попадает ли данная ситуация под действие закона «О защите прав потребителей», т.к. я обратился в фирму-застройщик именно с целью приобретения квартиры в строящемся доме (сохранились объявления в газете свидетельствующие именно о продаже квартир, есть письмо от застройщика, где договора займа и купли-продажи взаимоувязаны и др. признаки)?

2) можно ли через суд требовать неустойку за срыв сроков по Предварительному договору купли – продажи (по нему деньги уплачиваются после окончания строительства, т.е. формально еще не вносились, а на этот период действует договор займа)?

3) есть ли вероятность, что при рассмотрении дела в суде данная сделка будет рассматриваться как притворная, имеющая целью привлечение денежных средств в обход закона «О долевом участии в строительстве», возможно ли в связи с этим признание данной сделки ничтожной и чем это грозит (несет ли застройщик какую-либо ответственность в этом случае и можно ли требовать компенсацию за пользование моими средствами)?

Заранее благодарю!