Покупка строящейся квартиры у инвестора - права при уступке и риски

Вопрос №4697872 из г. Краснодар
опубликован 25.08.2014, 03:30

Хочу купить строящуюся квартиру (по ФЗ 214) у инвестора (юр.лица) в ипотеку ВТБ-24, объект аккредитован этим банком.

Между мною и продавцом будет заключен договор уступки по договору долевого участия. Насколько будут закреплены мои права по договору уступки, также как и при заключении ДДУ? И есть ли риск покупать квартиру не у застройщика, а у инвестора, и кто несет в итоге ответственность, если вдруг что-то пойдет не так? Какие существуют риски?

Спасибо!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Агапова Татьяна Владимировна

Адвокат Краснодар, стаж 35 лет

4.9 1904 отзывa

В действительности в результате уступки права требования происходит перемена лиц в обязательстве и вы приобретаете ПОЛНОСТЬЮ права участника долевого строительства и непосредственно вступаете в правовые отношения с застройщиком как НОВЫЙ КРЕДИТОР (УЧАСТНИК долевого строительства), если договор уступки права требования соответствует ст.ст.382 - 390 ГК РФ и нормам федерального закона № 214-ФЗ. Такой договор необходимо заключать ДО ввода объекта строительства в эксплуатацию и ПОСЛЕ полной оплаты стоимости долевого строительства первоначальным участником строительства, что должно быть подтверждено документально. Это ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ условия для законности уступки права требования. Так что обратитесь к незаинтересованному профессионалу для правового аудита сделки и после его одобрения смело заключайте договор цессии (уступки права требования с первоначальным "дольщиком"). Удачи!

25.08.2014, 10:40

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 36 лет
Первый ответ получен через 5 часов