Покупка строящейся квартиры у инвестора - права при уступке и риски

Question

Хочу купить строящуюся квартиру (по ФЗ 214) у инвестора (юр.лица) в ипотеку ВТБ-24, объект аккредитован этим банком. 
Между мною и продавцом будет заключен договор уступки по договору долевого участия. Насколько будут закреплены мои права по договору уступки, также как и при заключении ДДУ? И есть ли риск покупать квартиру не у застройщика, а у инвестора, и кто несет в итоге ответственность, если вдруг что-то пойдет не так? Какие существуют риски? 
Спасибо!

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

В действительности в результате уступки права требования происходит перемена лиц в обязательстве и вы приобретаете ПОЛНОСТЬЮ права участника долевого строительства и непосредственно вступаете в правовые отношения с застройщиком как НОВЫЙ КРЕДИТОР (УЧАСТНИК долевого строительства), если договор уступки права требования соответствует ст.ст.382 - 390 ГК РФ и нормам федерального закона № 214-ФЗ. Такой договор необходимо заключать ДО ввода объекта строительства в эксплуатацию и ПОСЛЕ полной оплаты стоимости долевого строительства первоначальным участником строительства, что должно быть подтверждено документально. Это ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ условия для законности уступки права требования. Так что обратитесь к незаинтересованному профессионалу для правового аудита сделки и после его одобрения смело заключайте договор цессии (уступки права требования с первоначальным "дольщиком"). Удачи!

Гушкина Зоя Михайловна · Answer

Рисков практически никаких при условии:
- земельный участок предоставлен под строительство именно этого дома;
- строительная декларация зарегистрирована в Росреестре;
- разрешение на строительство получено именно на этот земельный участок и именно на этот жилой дом;
- договор инвестирования квартиры зарегистрирован в Росреестре.
До заключения с вами договора продавец обязан предоставить вам указанные документы, и по вашему желанию - выдать вам копии.
И ваш договор уступки подлежит обязателной государственной регистрации в Росреестре (юстиция).

Покупка строящейся квартиры у инвестора - права при уступке и риски

Похожие вопросы

Какие риски и может ли регистрировать такой договор рег.палата?

Кто должен выплачивать неустойку за задержку сдачи строительного объекта - застройщик или инвестор?

При условии что он вернет мне деньги, внесенные мною ранее по договору долевого участия (или немного больше).

И обязательно ли в нем указывать сумму или можно заключить отдельное соглашение о цене?

Заключен договор генерального подряда между ИНВЕСТОРОМ и «КОМПАНИЕЙ А» (ГЕНПОДРЯДЧИКОМ выступает ИНВЕСТОР)

Возможные риски и законность для физического лица при уступке прав требования по договору инвестирования долевого

Как не ошибиться при покупке квартиры на стадии долевого строительства?

Разница между договором уступки прав и договором долевого участия при покупке квартиры - наличие рисков

Вопрос о возврате средств при уступке прав в договоре ДДУ

Вопрос организационно-правовой формы застройщика при регистрации прав на купленную квартиру

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59